287 m² WOHNRAUM UND WORKSPACE - GROßZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS + BÜRO

Die Immobilie liegt in Wuppertal-Barmen.

Die Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Discounter wie REWE, Aldi und Netto) sind in 15 Fußminuten zu erreichen. Ärzte, Sparkassen, Deutsche Postfiliale und eine Bäckerei sind in der Nähe vorzufinden. Eine Apotheke befindet sich in der Siedlung.

Ebenfalls im näheren Umfeld befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

In der Nähe des Objektes befindet sich die Bushaltestelle - Landheim - ( Buslinie 624).

Die Innenstädte von Wuppertal-Elberfeld und Wuppertal-Barmen sind mit dem Auto nach ca. 15 bis 20 erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrmitteln erreicht man die Barmer Innenstadt nach ca. 15 Minuten und die Innenstadt Elberfeld nach ca. 30 Minuten.

Durch die nahen Anbindungen an die Autobahnen 1, 43, 46 und 535 sind die umliegenden Städte schnell erreicht.

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1939 wird durch einen separat zugänglichen und autarken Gewerbeteil perfekt ergänzt.

Es besticht durch seine klassische Gestaltung, durchdachte Raumaufteilung und den charmanten Garten mit Terrassenflächen.

Das zweigeschossige Gebäude, mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über eine verputzte und gestrichene Fassade, sowie ein klassisches Satteldach mit großen Gauben und Betondachsteineindeckung.

Es ist überwiegend unterkellert und bietet reichlich Lebens- und Arbeitsräume.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Hauszugänge. Der rechte erschließt das seit dem Jahr 2003 vermietete Büro. Der linke Hauszugang erschließt das Erdgeschoss des Wohnteils und die zwei abgeschlossenen Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Dieses wurde im Jahre 2003 mit den entsprechenden Baugenehmigungen ausgebaut.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die rechts vom Haus gelegen ist. Ergänzend sind drei Stellplätze vor dem Büroteil vorhanden. Ein Vierter könnte hergestellt werden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Objekt - ideal als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer und Selbstständige mit großem Platzbedarf.

Die beiden Wohnungen werden bezugsfrei. Das Mietverhältnis für das Büro wurde zum 31.12.2026 gekündigt.

Das Gebäude ist teils mit Kunststofffenstern (Isolierverglasung) und teilweise mit Aluminium- und Holzfenstern ausgestattet. Außenrollläden sind an den meisten Fenstern vorhanden und bieten einen zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und elektrisch.

Die Wandoberflächen sind überwiegend tapeziert und gestrichen. In den Bädern wurden Fliesen verwendet und in den Küchen befinden sich Fliesenspiegel.

Die Bäder sind mit Fenstern, Waschtischen und WC-Anlagen ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde bereits 2003 erstellt und ist mit einer Wanne, einer Dusche , einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Eine Zählerplatzbereinigung der Stromzähleranlagen ist erfolgt. Der technische Zustand und der Ausstattungsumfang der elektrischen Anlagen ist in den Einheiten unterschiedlich.

Die Bodenbeläge variieren je nach Nutzung der Räume und bestehen aus Fertigparkett, Fliesenböden, Teppich und Laminat, die sowohl pflegeleicht als auch wohnlich sind.

Die Hauseingangstür ist aus Aluminium mit Glaseinsatz. Die Zimmertüren sind überwiegend furniert.

Die Treppenanlage zu den Obergeschossen besteht aus Holz, die Stufen sind mit Teppich belegt.

Eine großzügige Dachterrasse ist im 1. OG mit ca. 32 m² vorhanden und ermöglicht einen traumhaften Blick in den Garten.

Die gepflegten Außenanlagen beinhalten u. a. einen charmanten Garten mit Rasenflächen, Bäumen und jahreszeitlich blühenden Sträuchern, Stauden und Rosen. Es stehen zwei Terrassenflächen zur Verfügung die separat genutzt werden können.

Die Immobilie ist in einem gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand.

SonstigesDas Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m². Diese verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die erste liegt im Erd- und Obergeschoss mit ca. 111m ² und die weitere im Dachgeschoss mit ca. 64 m ². Die Erschließung der Einheiten erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.

Aufteilung der Wohnungen:

1. Eigentümerwohnung:
Diese besteht im Erdgeschoss aus einem Raum mit Gartenzugang und einem Gäste-WC, das nicht zeitgemäß ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC (noch zeitgemäß), ein Schlafzimmer, eine Küche (mit Austritt zur Dachterrasse) und ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Diese befindet sich auf dem eingeschossigen Büroanbau.

2. Dachgeschosswohnung:
Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive und recht offen gestaltete Zweiraumwohnung mit offener Küche, Bad, einem Abstellraum und einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.,

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besitzt eine Fläche von ca. 112 m². Diese verfügt über einen separaten Hauszugang und beinhaltet drei Büroräume und ein WC. Die Einheit hat einen Gartenzugang (aktuell ist die Gartennutzung dem Mieter nicht gestattet). Die Grundmiete beträgt derzeit etwa € 800 pro Monat bzw. ca. € 9.600,- pro Jahr nebst einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von etwa € 300,-.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden