Großzügiges Wohnhaus im Ortskern von Wollmatingen mit Raum für Arbeit, Familie und Entwicklung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Anliegerverkehr. Zugleich liegt das Haus im gewachsenen Ortskern von Wollmatingen, einem etablierten Konstanzer Stadtteil. Wer hier wohnt, kann ruhig leben und trotzdem die Infrastruktur des Stadtteils nutzen. Für Familien sind die Schulen vor Ort ein Pluspunkt. Im Stadtteil gibt es die Grundschule Wollmatingen mit ergänzender Schulkindbetreuung. Die Geschwister-Scholl-Schule bietet Realschule und Gymnasium. Das Schwaketenbad und weitere Sportangebote im Umfeld der Schwaketenstraße sorgen für Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtbus verbindet Wollmatingen mit Konstanz, unter anderem mit den Linien 2 und 12. Eine Haltestelle liegt am Rathaus. Der Bahnhof Konstanz-Wollmatingen bietet regionale Verbindungen in Richtung Konstanz und Radolfzell. Für Selbstständige und Pendler ist die Anbindung an Stadt und Region damit gegeben, ohne dass das Haus selbst im Durchgangsverkehr liegt.

Das exklusiv von uns angebotene Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße mit Anliegerverkehr und liegt trotzdem mitten im gewachsenen Ortskern von Wollmatingen. Auf rund 172 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 439 m² verbindet es einen bereits hochwertig modernisierten Wohnbereich im Erdgeschoss mit Räumen, die Käufer nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Das Haus ist kein vollständig saniertes Objekt. Wer es kauft, bezieht ein Erdgeschoss in modernem Standard und plant für Obergeschoss und Untergeschoss weitere Investitionen ein. Schon die Diele zeigt, wie hell das Haus ist: Das Licht zieht sich durch das gesamte Treppenhaus und begleitet Sie bis in den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer misst rund 30 m². Große Fenster öffnen den Raum zum Garten, helle Wände und Eichenparkett geben ihm eine ruhige, klare Anmutung. Eine Fußbodenheizung sorgt in den modernisierten Bereichen für Wärme. Für das Wohnzimmer ist ein Kamin vorbereitet. Hier lassen sich Gäste empfangen, Abende am Esstisch verbringen oder Sonntage mit Blick ins Grüne. Die Küche mit Essplatz ist eine Bulthaup b1 mit Miele-Geräten. Reduzierte Linien und eine funktionale Anordnung prägen sie. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls im Erdgeschoss und hat einen direkten Zugang zum Bad. Das Bad hat eine freistehende Wanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch mit zwei Aufsatzbecken und Tageslicht. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss dient als Arbeitszimmer. So lässt sich schon auf dieser Ebene ein konzentrierter Arbeitsplatz einrichten. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und erhält Morgen- und Mittagssonne. Frühstück im Freien, ein Mittagstisch mit der Familie oder ein Grillabend am fest installierten Steingrill finden hier ihren Platz. Rasenfläche, gewachsene Bepflanzung und eine Einfassung aus Gehölzen und Hecken rahmen den Garten ein. Im Obergeschoss liegt das Galeriezimmer mit rund 33 m². Es eignet sich als großzügiges Homeoffice, als Atelier oder als Arbeitsbereich für eine selbstständige Tätigkeit. Die Entfernung zum Wohnbereich im Erdgeschoss hilft dabei, Beruf und Privatleben zu trennen. Ob eine gewerbliche Nutzung, etwa mit Kundenverkehr, zulässig ist, muss der Käufer selbst klären. Die große Fensterfront des Galeriezimmers muss vollständig erneuert werden. Das ist die größte bekannte Maßnahme im Obergeschoss und gehört in Ihre Kalkulation. Ein weiteres Zimmer mit rund 20 m² bietet Platz für Kinder, Gäste oder einen zweiten Arbeitsplatz. Das modernisierte Bad im Obergeschoss hat keine Badewanne. Zum Galeriebereich gehört ein Balkonzugang. Der Blick geht in einer Richtung über eine unbebaute Wiesenfläche, in einer anderen auf einen benachbarten Gewerbehof. Wer mehr Privatsphäre möchte, kann einen Sichtschutz prüfen. Im Untergeschoss liegt ein separat erschlossener Bereich mit eigenem Außeneingang und Außenbereich. Er ist nicht modernisiert und lässt sich nach eigenen Vorstellungen ausbauen, etwa für Hobby, Werkstatt, Fitness, Gästebereich oder einen Saunabereich. Eine Dusche und die Vorbereitung für eine Sauna sind bereits vorhanden. Der eigene Zugang trennt diesen Bereich vom übrigen Haus. Welche Nutzung baurechtlich möglich ist, hängt vom Ausbauzustand ab und ist vom Käufer vorab zu prüfen. Die Garage hat ein erneuertes Tor. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fußbodenheizung, Wandflächen, Eichenparkett, Küche, Badezimmer im Obergeschoss sowie Fenster und Türelemente in Teilen des Hauses erneuert. Die Fenster sind von Internorm, einzelne Rollläden elektrisch. Eine flächendeckende technische Sanierung des gesamten Hauses hat nicht stattgefunden

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