Harzidyll in Braunlage. Perfekt für Eigennutzer und Feriengäste!

Die Immobilie befindet sich in Braunlage, einem beliebten Luftkur- und Ferienort im Landkreis Goslar, im Herzen des Nationalparks Harz. Die Stadt liegt auf rund 550 bis 600 m Höhe und gilt als eine der attraktivsten Wohn- und Ferienlagen im Oberharz. Braunlage zeichnet sich durch seine hervorragende touristische Infrastruktur und die naturnahe Umgebung aus. Der Ort bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Wellness. Besonders bekannt ist der nahegelegene Wurmberg – mit 971 m der höchste Berg Niedersachsens – mit seiner modernen Seilbahn und Wintersportanlage. Die Innenstadt von Braunlage ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Schulen. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 4 (B4) bestehen gute Anbindungen in Richtung Bad Harzburg, Göttingen und Nordhausen. Trotz der zentralen Lage innerhalb des Harzes überzeugt Braunlage durch Ruhe, reine Bergluft und hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, Erholung und touristischem Potenzial macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger im Bereich Ferienimmobilien.

HARZlich Willkommen in Braunlage! Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie oder wollen eine Immobilie zu Ferienzwecken vermieten? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, welches früher als Pension betrieben wurde, in ruhiger Lage von Braunlage. Ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- & Dachgeschoss auf 7,5 Wohn- & Schlafzimmer, 2 Bäder nebst einem Gäste-WC sowie einer Küche. Weitere ca. 52 m² Wohnfläche befinden sich im Souterrain. Diese sind aufgeteilt in ein Wohn- & Schlafzimmer, Küche und Bad. Zudem verfügt dieser Bereich über einen eigenen Eingang und könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Öl-Heizung aus dem Jahre 2007 übernommen. Durch diese Anlage erfüllen Sie bereits jetzt die Anforderungen des neuen "Heizungsgesetztes", welches seit 2024 gültig ist. Das ca. 449 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich neben der Garage einige Parkflächen für Bewohner oder Gäste. Der Gartenbereich kann mit etwas handwerklichen Geschick zu ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet, benötigt nun aber Ihre Hilfe. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Tageslichtbäder - separates Gäste-WC - ehemalige Pension * Baujahr ca. 1950 * ca. 198 m² Wohnfläche * davon ca. 52 m² im Souterrain mit eigenem Eingang * Bauweise: Massiv * Fassade: Vorhangfassade mit Harzer Holzverkleidung * Elektrik: Elektroinstallation auf Stand der ca. 1970er Jahre * Dach: Harzer Doppeldach mit Tonziegeln * Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2007 * Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus ca. 1994, teilweise Holzrahmenfester mit ISO-Verglasung aus ca. 1980 * Bäder: 2 Tageslichtbäder mit Dusche im EG, Tageslichtbad mit Badewanne im Souterrain, separates Gäste-WC im DG * überwiegend unterkellert * Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 8,5 * Anzahl Küchen : 2 * Anzahl Bäder : 3 + 1x Gäste-WC * Anzahl Abstellräume: 2 * Zustand: sanierungsbedürftig * vollständig möbliert * ca. 449 m² Grundstück * Anzahl Garagen: 1 * Anzahl Carport: 2 * lange Hofeinfahrt * ruhige Wohnlage * DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Braunlage überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de