September_2025_Neu - Raus aus dem 08/15-Standard. Rein ins Traumhaus.

Bauplatz in Erschließung in ruhiger Wohnlage, in direkter Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur top, sehr gute Anbindung.

Die großzügige Stadtvilla CITY XXL überzeugt mit ihrer klaren Architektur und bietet mit einer Netto-Raumfläche von rund 175 m² viel Platz für das Familienleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über 49 m² erstreckt und von drei Seiten durch große Fensterflächen mit Tageslicht versorgt wird. Die Küche ist praktisch übereck angeordnet und so gestaltet, dass sie vom Wohnraum und Flur kaum einsehbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Gäste-, Hobby-, Schlafzimmer oder zusätzliches Kinderzimmer anbietet. Ein modernes Duschbad (optional), der Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele komplettieren diese Ebene. Besonders praktisch: Der Grundriss ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Etage, was auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität Vorteile bietet. Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer samt separatem Kinderbad bereit. Eltern profitieren von einem Rückzugsbereich mit Ankleide und einem privaten Bad en Suite. Ein lichtdurchfluteter Flur in Galeriebauweise verbindet die Räume und schafft ein besonderes Wohnambiente.

Das zweigeschossige Gebäude mit Walmdach misst 11,205 m in der Breite und 9,33 m in der Tiefe. Die Außenwände entsprechen einem hohen Standard und die technische Ausstattung beinhaltet eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Im Inneren führt eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung zu den oberen Räumen. Die Elektroinstallation sowie die Baubetreuung sind im Leistungsumfang enthalten. Darüber hinaus werden die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Fliesen und Sanitärausstattung fertiggestellt. Die Bauausführung ist sorgfältig geplant, um den Anforderungen eines modernen Wohnhauses gerecht zu werden. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

SonstigesSie haben bereits ein Grundstück und wünschen sich ein individuell geplantes Haus - oder möchten dieses Haus nach Ihren Vorstellungen anpassen? Dann sprechen Sie mich gerne an!
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- GaLaBau

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Ich freue mich auf unser Gespräch und darauf, Ihre Wohnträume gemeinsam zu realisieren.
Viele Grüße
Lukas WendlandStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen