September_2025_Neu - Raus aus dem 08/15-Standard. Rein ins Traumhaus.

Bauplatz in Erschließung in ruhiger Wohnlage, in direkter Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur top, sehr gute Anbindung.

Die großzügige Stadtvilla CITY in Größe XXL bietet auf einer Netto-Raumfläche von 175 m² viel Platz für Familien mit mehreren Kindern. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von 49 m², der von drei Seiten mit Tageslicht versorgt wird. Die Küche ist geschickt übereck angeordnet, sodass sie nicht direkt vom Flur oder Wohnbereich einsehbar ist. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer, das sich für Gäste, Hobby, Schlafen oder als weiteres Kinderzimmer eignet. Der Grundriss ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene - auch bei veränderten Lebensumständen. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer und ein separates Kinderbad untergebracht. Der Elternbereich bietet einen eigenen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Ein Galerie-Flur schafft einen besonderen Akzent im Obergeschoss. Die zweigeschossige Bauweise mit Walmdach unterstreicht die repräsentative Ausstrahlung der Villa.

Das Gebäude ist als zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach konzipiert und misst 11,205 m in der Breite und 9,33 m in der Tiefe. Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen zählen eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Im Inneren sorgt eine Massivholztreppe aus eigener Fertigung für Verbindung zwischen den Etagen. Im Standard enthalten sind außerdem Elektroinstallationen sowie ein fertig ausgestattetes Bad mit Fliesen und Sanitärausstattung im Erd- und Obergeschoss. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant und berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen.

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Viele Grüße
Lukas WendlandStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen