September_2025_Neu - Raus aus dem 08/15-Standard. Rein ins Traumhaus.

Bauplatz in Erschließung in ruhiger Wohnlage, in direkter Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur top, sehr gute Anbindung.

Die großzügig konzipierte Stadtvilla in Größe XXL bietet mit einer Netto-Raumfläche von rund 175 m² viel Platz für Familien mit bis zu drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 49 m², der von drei Seiten durch große Fensterflächen mit Tageslicht versorgt wird. Die clever über Eck angeordnete Küche ist so platziert, dass sie von den Haupträumen aus nicht direkt einsehbar ist. Neben einer einladenden Diele, einem Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum sowie einem flexiblen Zusatzzimmer, das sich als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt, bietet das Erdgeschoss auch ein optionales Duschbad. Der Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und ist damit auch für besondere Lebenssituationen geeignet. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Die Galerie im Flur sorgt für ein einladendes Ambiente.

Das zweigeschossige Haus mit Walmdach misst 11,205 m in der Breite und 9,33 m in der Tiefe und verfügt über eine Netto-Raumfläche von 175,84 m². Die Außenwände entsprechen dem Passiv-Haus-Standard. Die Heiztechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung. Fenster und Haustür stammen von den Herstellern Porta/Kömmerling und KERA. Im Inneren führt eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion in das Obergeschoss. Die Elektroinstallation ist inklusive. Im Angebot sind die Fundamentplatte sowie ein fertig ausgestattetes Bad mit Fliesen und Sanitärausstattung im Erd- und Obergeschoss enthalten. Die Bauausführung ist sorgfältig geplant und berücksichtigt neben der Konstruktion auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen.

SonstigesSie haben bereits ein Grundstück und wünschen sich ein individuell geplantes Haus - oder möchten dieses Haus nach Ihren Vorstellungen anpassen? Dann sprechen Sie mich gerne an!
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Ich freue mich auf unser Gespräch und darauf, Ihre Wohnträume gemeinsam zu realisieren.
Viele Grüße
Lukas WendlandStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen