September_2025_Neu - Raus aus dem 08/15-Standard. Rein ins Traumhaus.

Bauplatz in Erschließung in ruhiger Wohnlage, in direkter Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur top, sehr gute Anbindung.

Die großzügige Stadtvilla CITY in der Größe XXL bietet auf rund 175 m² Netto-Raumfläche viel Platz für Familien mit bis zu drei Kindern. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen von mehreren Seiten hell und freundlich wirkt. Die übereck angeordnete Küche ist geschickt platziert, sodass sie von den Gemeinschaftsbereichen aus nicht direkt einsehbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer -, ein Duschbad sowie einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung ermöglicht es, alle wichtigen Wohnfunktionen auf einer Ebene zu nutzen, was auch bei veränderten Lebensumständen, wie Krankheit oder im Alter, praktisch ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer mit eigenem Bad, während der Elternbereich mit separater Ankleide und einem Bad en Suite überzeugt. Ein offener Galeriebereich sorgt für ein luftiges Ambiente im Flur.

Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über ein Walmdach und misst etwa 11,205 Meter in der Breite und 9,33 Meter in der Tiefe. Die Außenwände entsprechen einem hohen Standard, der unter anderem eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung einschließt. Zum Leistungsumfang gehören eine sorgfältig geplante Bauausführung mit Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, sowie eine Haustür der Marke KERA und Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe zum Obergeschoss ist eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion. Die Elektroinstallation ist ebenfalls im Paket enthalten. Darüber hinaus sind im Standard bereits fertig ausgestattete Bäder mit Fliesen und Sanitärausstattung im Erd- und Obergeschoss enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

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Ich freue mich auf unser Gespräch und darauf, Ihre Wohnträume gemeinsam zu realisieren.
Viele Grüße
Lukas WendlandStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen