September_2025_Neu - Raus aus dem 08/15-Standard. Rein ins Traumhaus.

Bauplatz in Erschließung in ruhiger Wohnlage, in direkter Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur top, sehr gute Anbindung.

Die großzügige Stadtvilla in XXL-Format präsentiert sich mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² und bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern ein komfortables Zuhause. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über etwa 49 m² erstreckt und dank großer Fensterflächen viel Tageslicht von drei Seiten erhält. Die Küche ist geschickt im Eckbereich platziert, sodass sie vom Flur und Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein vielseitiges Zusatzzimmer, das als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein optionales Duschbad, einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele. Der Grundriss ist darauf ausgelegt, auch das Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein separates Bad für die Kinder. Der Elternbereich überzeugt mit einem eigenen Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als Galerie gestaltet und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Die Stadtvilla ist zweigeschossig angelegt und verfügt über ein Walmdach. Die Hausmaße betragen 11,205 m x 9,33 m.

Das Haus ist mit wärme- und schallgedämmten Außenwänden nach Passivhaus-Standard errichtet und verfügt über eine Haustechnik mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe, die eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung integriert. Im Grundpreis sind unter anderem eine Fundamentplatte, individuell anpassbare Grundrisse und Raumaufteilungen sowie eine Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling enthalten. Die Treppe zwischen den Geschossen ist aus Massivholz und stammt aus eigener Fertigung. Ebenfalls im Paket enthalten sind die Elektroinstallation, eine Baubetreuung sowie ein fertig ausgestattetes Bad mit Fliesen und Sanitärausstattung sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.

SonstigesSie haben bereits ein Grundstück und wünschen sich ein individuell geplantes Haus - oder möchten dieses Haus nach Ihren Vorstellungen anpassen? Dann sprechen Sie mich gerne an!
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- GaLaBau

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Ich freue mich auf unser Gespräch und darauf, Ihre Wohnträume gemeinsam zu realisieren.
Viele Grüße
Lukas WendlandStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen