Nürnberg‑Buch - Ländlicher Charme im Norden der Stadt

Nürnberg‑Buch liegt im Norden der Stadt im Knoblauchsland und zeichnet sich durch einen dörflich‑ländlichen Charakter mit viel Grün aus. Prägend sind Sandstein‑ und Bauernhäuser sowie überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhausbebauung, die dem Stadtteil eine ruhige und gewachsene Atmosphäre verleihen. Trotz der naturnahen Lage besteht über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie den öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an Fürth und Erlangen, was Buch zu einer attraktiven Wohnlage für alle macht, die Ruhe, Natur und regionale Vernetzung schätzen.Ich bitte zu berücksichtigen:Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren. Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen. Das Haus misst 6,20 x 11 Meter und empfängt Sie über den Hauseingang auf der Südseite. Die zentrale Diele mit Garderobenbereich verbindet sämtliche Wohnbereiche sowie den Technikraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit etwa 19,5 m², der sich dank zweier Terrassentüren zur Westseite hin öffnet. Die angrenzende Küche mit ca. 6,7 m² wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein separates Arbeitszimmer mit Erker bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder kann als Gäste- bzw. Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich stehen ein Dusch-WC und ein kompakter Abstellraum im Bereich der Treppe zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Familienbad. Das Elternschlafzimmer wird durch einen separaten Ankleideraum ergänzt, während das geräumige Kinderzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Lernen und Spielen bietet. Das Familienbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Durch den Verzicht auf Dachschrägen bleiben die Zimmer optimal nutzbar.

Das Baukonzept umfasst eine sorgfältig geplante Bauausführung mit einer Fundamentplatte. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster werden von Porta/Kömmerling geliefert. Die Geschosstreppe aus Massivholz wird in eigener Produktion gefertigt. Das Haus wird mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beinhaltet. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden.

SonstigesDas angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Lage im Wohngebiet