September_2025_Neu - Raus aus dem 08/15-Standard. Rein ins Traumhaus.

Bauplatz in Erschließung in ruhiger Wohnlage, in direkter Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur top, sehr gute Anbindung.

Die großzügige Stadtvilla XXL präsentiert sich mit einer beeindruckenden Netto-Raumfläche von 175 m² und bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern ein lichtdurchflutetes und komfortables Zuhause. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der auf 49 m² das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht aus drei Richtungen. Die über Eck angeordnete Küche ist so positioniert, dass sie nicht unmittelbar vom Flur oder Wohnraum aus einsehbar ist. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes Duschbad (optional), ein Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele zur Verfügung. Der Grundriss ermöglicht es, auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität bequem auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie der Elternbereich mit Ankleide und privatem Bad en Suite. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die als Galerie gestaltete Diele im Obergeschoss. Das Baukonzept ist so angelegt, dass Grundriss und Ausstattung nach Ihren Wünschen angepasst werden können.

Das Haus verfügt über wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Im Standard ist eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung enthalten. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Die Massivholz-Geschosstreppe wird in eigener Produktion gefertigt. Elektroinstallationen sind im Leistungsumfang enthalten. Fertige Bäder mit Fliesen und Sanitärausstattung sind sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss enthalten. Die Fundamentplatte ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Der Grundriss und die Raumaufteilung können an individuelle Anforderungen angepasst werden.

SonstigesSie haben bereits ein Grundstück und wünschen sich ein individuell geplantes Haus - oder möchten dieses Haus nach Ihren Vorstellungen anpassen? Dann sprechen Sie mich gerne an!
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- GaLaBau

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Ich freue mich auf unser Gespräch und darauf, Ihre Wohnträume gemeinsam zu realisieren.
Viele Grüße
Lukas WendlandStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen