September_2025_Neu - Raus aus dem 08/15-Standard. Rein ins Traumhaus.

Bauplatz in Erschließung in ruhiger Wohnlage, in direkter Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur top, sehr gute Anbindung.

Die großzügig konzipierte Stadtvilla CITY XXL bietet auf einer Netto-Raumfläche von 175,84 m² viel Raum für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m², der von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet wird. Die Küche ist so angelegt, dass sie diskret und geschützt vom Wohn- und Eingangsbereich aus liegt. Ein praktisches Zusatzzimmer, das beispielsweise als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Darüber hinaus finden Sie hier ein separates Duschbad, einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie eine einladende Diele. Die Architektur ermöglicht es, bei Bedarf auch alle Wohnfunktionen auf einer Ebene zu nutzen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie ein Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad en Suite. Der Flur präsentiert sich als offene Galerie und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Das zweigeschossige Haus mit Walmdach hat Abmessungen von 11,205 m mal 9,33 m und bietet eine Netto-Raumfläche von 175,84 m². Die Außenwände entsprechen einem Passivhaus-Standard. Für die Beheizung und Lüftung ist eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorgesehen. Im Grundpreis eingeschlossen sind unter anderem die individuelle Gestaltung des Grundrisses und der Raumaufteilung, eine Fundamentplatte, Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe aus Massivholz stammt aus eigener Fertigung. Ebenfalls enthalten sind die Elektroinstallation, Baubetreuung sowie fertig ausgestattete Bäder mit Fliesen und Sanitärausstattung im Erd- und Obergeschoss. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

SonstigesSie haben bereits ein Grundstück und wünschen sich ein individuell geplantes Haus - oder möchten dieses Haus nach Ihren Vorstellungen anpassen? Dann sprechen Sie mich gerne an!
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Ich freue mich auf unser Gespräch und darauf, Ihre Wohnträume gemeinsam zu realisieren.
Viele Grüße
Lukas WendlandStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen