STREIF-Doppelhaus mit Satteldach und Zwerchgiebel

Die charmante Stadt Karlstadt liegt idyllisch im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus historischer Altstadt, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Karlstadt befindet sich direkt am Main und bietet mit seiner malerischen Umgebung, den Weinbergen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung: Über die Bundesstraße B26 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind Städte wie Würzburg in kurzer Zeit erreichbar.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch das kulturelle Angebot sowie diverse Freizeitmöglichkeiten machen Karlstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Karlstadt zu einem besonders gefragten Standort in der Region.

Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist die besonders familienfreundliche Umgebung: Ein Kindergarten sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Dieses Doppelhaus zeichnet sich durch ein Satteldach mit einem Flachdach-Zwerchgiebel aus, die zusammen eine einladende Atmosphäre schaffen. Im Inneren sorgen die charakteristischen Dachschrägen für besonders geschützte und gemütliche Schlafbereiche, die zum Wohlbefinden beitragen. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist durchdacht gestaltet und bietet helle Räume mit viel Platz zum Leben. Zusätzlich besteht die Option, im Erdgeschoss eine weitere Dusche einzubauen, um den Komfort zu erweitern. Im Flur ist eine praktische Nische für Garderobe vorgesehen, die den Alltag erleichtert. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die funktional angeordnet sind. Das Haus verbindet eine wohnliche Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden kann.

Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Ein besonderes Merkmal ist die mögliche Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Im Angebot enthalten sind eine gedämmte Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Haustür von KERA. Sanitärobjekte von Markenherstellern, eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung (außer bei Bungalows) sowie eine vollständige Elektroinstallation gehören ebenfalls zur Ausstattung. Für noch mehr Wohnkomfort kann im Erdgeschoss eine zusätzliche Dusche vorgesehen werden.