September_2025_Neu - Raus aus dem 08/15-Standard. Rein ins Traumhaus.

Bauplatz in Erschließung in ruhiger Wohnlage, in direkter Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur top, sehr gute Anbindung.

Die großzügig konzipierte Stadtvilla in der Ausführung XXL bietet auf einer Netto-Raumfläche von rund 175 m² viel Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Das Herzstück des Hauses bildet im Erdgeschoss der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 49 m², der dank seiner drei Fensterseiten von viel Tageslicht durchströmt wird. Die Küche ist so angelegt, dass sie vom Flur und Wohnraum aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Schlafzimmer eignet, ein Duschbad (optional), ein Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie eine Galerie als Flurbereich zur Verfügung. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist auch das Wohnen auf einer Etage möglich, was den Bedürfnissen verschiedener Lebensphasen entgegenkommt. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein separates Kinderbad. Der Elternbereich überzeugt mit einer eigenen Ankleide und einem Bad en Suite. Die Grundrissgestaltung und die Raumaufteilung können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden.

Das zweigeschossige Haus verfügt über ein Walmdach und misst 11,205 m in der Breite und 9,33 m in der Tiefe. Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst Außenwände in einem Standard, der einer wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktion entspricht. Die Haustechnik beinhaltet eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung. Die Fenster stammen von Porta/Kömmerling, die Haustür von KERA. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung verbindet die Etagen. Elektroinstallationen sind ebenso enthalten wie eine Baubetreuung. Die Sanitärbereiche im Erd- und Obergeschoss sind fertig ausgestattet mit Fliesen und Sanitärobjekten. Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung können an die individuellen Anforderungen angepasst werden. Eine Fundamentplatte ist ebenfalls im Leistungsumfang enthalten.

SonstigesSie haben bereits ein Grundstück und wünschen sich ein individuell geplantes Haus - oder möchten dieses Haus nach Ihren Vorstellungen anpassen? Dann sprechen Sie mich gerne an!
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Ich freue mich auf unser Gespräch und darauf, Ihre Wohnträume gemeinsam zu realisieren.
Viele Grüße
Lukas WendlandStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen