September_2025_Neu - Raus aus dem 08/15-Standard. Rein ins Traumhaus.

Bauplatz in Erschließung in ruhiger Wohnlage, in direkter Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur top, sehr gute Anbindung.

Die großzügige Stadtvilla CITY XXL beeindruckt mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² und bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern ein modernes Zuhause mit viel Freiraum. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und vereint Wohnen, Essen und Kochen auf rund 49 m² - der gesamte Bereich erhält durch große Fensterflächen Tageslicht von drei Seiten. Die Küche ist geschickt in einer Ecke platziert, sodass sie nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Zimmer, etwa als Gäste-, Hobby- oder Schlafzimmer, ein Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein optionales Duschbad zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht auf Wunsch komfortables Wohnen auf nur einer Ebene. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, ein separates Kinderbad sowie ein Elternbereich mit Ankleidezimmer und Bad en Suite geplant. Der offene Galeriebereich im Flur sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.

Das zweigeschossige Haus verfügt über ein Walmdach und misst 11,205 m in der Breite sowie 9,33 m in der Tiefe. Die Raumfläche beträgt 175,84 m². Die Konstruktion umfasst wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist Bestandteil der Haustechnik. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster werden von Porta/Kömmerling geliefert. Eine Massivholzgeschosstreppe aus eigener Fertigung verbindet die Etagen. Die Elektroinstallation ist inklusive. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Bäder bereits mit Fliesen und Sanitärausstattung fertiggestellt. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant. Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden.

SonstigesSie haben bereits ein Grundstück und wünschen sich ein individuell geplantes Haus - oder möchten dieses Haus nach Ihren Vorstellungen anpassen? Dann sprechen Sie mich gerne an!
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Ich freue mich auf unser Gespräch und darauf, Ihre Wohnträume gemeinsam zu realisieren.
Viele Grüße
Lukas WendlandStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen