September_2025_Neu - Raus aus dem 08/15-Standard. Rein ins Traumhaus.

Bauplatz in Erschließung in ruhiger Wohnlage, in direkter Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur top, sehr gute Anbindung.

Die großzügige Stadtvilla in XXL-Ausführung bietet auf einer Netto-Raumfläche von 175,84 m² ein komfortables Zuhause für Familien mit bis zu drei Kindern. Im Mittelpunkt des Hauses steht der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einer Fläche von 49 m² und der Belichtung von drei Seiten ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Die über Eck angeordnete Küche sorgt für Privatsphäre, da sie vom Eingangs- und Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Zusatzzimmer, das sich flexibel als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Duschbad, einen Technik- und Hauswirtschaftsraum und eine einladende Diele. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein Wohnen auf einer Ebene möglich ist, was besonders im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein separates Kinderbad sowie ein Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Die Galerie im Flur unterstreicht das offene Raumkonzept.

Das zweigeschossige Haus ist als Stadtvilla mit Walmdach konzipiert und misst 11,205 m in der Breite und 9,33 m in der Tiefe. Die Netto-Raumfläche beträgt 175,84 m². Die Außenwände entsprechen einem Standard, der besonders wärmedämmende Eigenschaften aufweist. Zur Haustechnik gehören eine Luft-Luft-Wärmepumpe und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Grundpreis enthalten sind unter anderem eine sorgfältig geplante Fundamentplatte, Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling, eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung sowie die Elektroinstallation. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind fertig ausgestattet mit Fliesen und Sanitärobjekten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

SonstigesSie haben bereits ein Grundstück und wünschen sich ein individuell geplantes Haus - oder möchten dieses Haus nach Ihren Vorstellungen anpassen? Dann sprechen Sie mich gerne an!
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Ich freue mich auf unser Gespräch und darauf, Ihre Wohnträume gemeinsam zu realisieren.
Viele Grüße
Lukas WendlandStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen