Preise und Kosten

Kaufpreis: 1.500.000 €
Käuferprovision: provisionspflichtig
Anmerkung zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,50% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Nettokaltmiete: Keine Angabe

Lage

Straße nicht freigegeben

76275 Ettlingen

Loading (MapContainer)

Zentral gelegen in Ettlingen-Spessart.

Objektbeschreibung

Das ehemalige Gasthaus „Adler“ im Zentrum von Ettlingen-Spessart wurde im Jahr 2016 – 2017vollständig entkernt und mit einem Anbau als Neubau erweitert. Es entstanden insgesamt 10abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 646 m² Wohnfläche.Die Wohnungen wurden mit zeitgemäßen Grundri…

Das ehemalige Gasthaus „Adler“ im Zentrum von Ettlingen-Spessart wurde im Jahr 2016 – 2017vollständig entkernt und mit einem Anbau als Neubau erweitert. Es entstanden insgesamt 10abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 646 m² Wohnfläche.Die Wohnungen wurden mit zeitgemäßen Grundrissen sowie mit einer komplett neuen Haustechnik versehen. Im Oktober 2017 wurde das gesamte Anwesen an einen sehr solventen Mieter vermietet. DerMietvertrag ist unbefristet. Die Kündigungsfrist beträgt 24 Monate.Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 8.080,11 € pro Monat. Das sind 96.961,32 € p. a.Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, die anfallendenRenovierungsarbeiten durchführen zu lassen.

Ausstattung

Hauswirtschaftsraum
Terrasse

Des Weiteren besteht eine Bebauungsmöglichkeit auf dem Hinteren Teil des Grundstücks mit einemEinfamilienhaus mit einseitiger Grenzbebauung (ca. 140qm Wohnfläche).

Objektdaten

Objektnummer: FID-F14-014-901 | SIP-ID: 26VKVPCC7WA2

PLZ: 76275
Ort: Ettlingen
Verfügbar ab: 2026-10-12
Wohnfläche: 646 m²
Anzahl Zimmer: 1
Anzahl Terrassen: 1
Balkon-/Terassenfläche: 50 m²
Anzahl Stellplätze Gesamt: 11

Zustand und Energieausweis

Baujahr: 1930
Letzte Modernisierung: 2016
Energieausweistyp: verbrauchsorientiert
Effizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 15.09.2026
Energieausweis gültig bis: 15.09.2036
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieverbrauchs-Kennwert: 162.1 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Beratung und Verkauf:Bernd RaboldTel.: 07202/405548Mobil: 0170/9874550E-Mail: b.rabold@t-online.de

Anbieterinformationen

Angebot in Kooperation mit immowelt

Wobaka GmbH

Leopoldstr. 3, 76344 Leopoldshafen

Mehrfamilienwohnhaus mit 10 Wohneinheiten - Günstige Gelegenheit für Kapitalanleger!