Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Hamburg-Lohbrügge (101,3 m²)

Lohbrügge ist ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf mit rund 41.000 Einwohnern. Geprägt durch eine Mischung aus Einfamilienhausvierteln und Plattenbauten in Lohbrügge-Nord, bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur, hohe Wohnqualität, die Boberger Dünen als Naherholungsgebiet sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburger Innenstadt. Durch die Bundesstraße 5 und die A25 ist er mit der Hamburger Innenstadt verbunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen und einer S-Bahn-Station in direkter Nähe. Fußläufig befindet sich ein großes Einkaufzentrum, Cafés, Bäckereien, kleinere Läden für den täglichen Bedarf und eine Tankstelle. In geringer Entfernung liegen mehrere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Branchen, für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden.Auch viele weitere Freizeitmöglichkeiten können durch den Vfl Lohbrügge, die TSG Bergedorf, die Budo Kampfsport Akademie oder den Segelflugplatz genutzt werden. Sowohl mehrere Ärzte, als auch das Boberger Krankenhaus befinden sich in direkter Nähe zur Wohnung.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101,3 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit außergewöhnlicher Terrassenarchitektur im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Die Wohnanlage überzeugt durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem sowohl über das großzügige Treppenhaus, als auch mit dem praktischen Aufzug erreichbar.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zunächst durch einen Flur ins Esszimmer von dem die Küche abgeht, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Gestaltungswünsche zu verwirklichen, wenn sie saniert wurde. Angrenzend befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Arbeits- oder Kinderzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt und über ein praktisches Badezimmer verfügt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen nützlichen Abstellraum besitzt und zu einem kleinen Duschbad aus der Bauzeit.Zurück in den Hauptflur erreicht man das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, das mit seinem zeitgemäßen und ansprechenden Design überzeugt. Angrenzend liegt ein Abstellraum.Das Highlight ist das große helle Wohnzimmer, dieses bietet einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.Vom Schlafzimmer ist der Zugang zum großen sonnigen Balkon ebenso möglich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Bitte beachten Sie, dass die Stromkosten für die Nachtspeicherheizung nicht im Hausgeld enthalten sind.Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eignes Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Interesse separat über einen anderen Eigentümer erworben werden.Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in guter Lage von Hamburg suchen.

Daten:Wohnfläche: 101,3 m² Geschosse: 2. ObergeschossBaujahr: 1981 Keller: KellerraumMEA: 169,66 /10.000Kaufpreis: 359.000,- €Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 254,00 € und die Erhaltungsrücklagen betragen monatlich 168,74 €. Insgesamt sind zurzeit also Zahlungen in Höhe von 422,74 € zu begleichen.Maklerprovision:Es fällt für den Käufer eine Provision an den Makler in Höhe von 3,3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Gleiche Höhe wird ebenso für den Verkäufer fällig.Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 78,0 kWh/(m²a)Baujahr Wärmeerzeuger: 1981 Wesentlicher Energieträger: allgemeiner Strommix (Etagenheizung) Gültig bis: 02.12.2030 Verfügbarkeit: Ab sofortHinweis: Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter, insbesondere des Verkäufers. Hierfür kann keine Gewährleistung übernommen werden. Irrtümer vorbehalten! Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer, als auch den Interessenten freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten