Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im grünen Kleinzschachwitz – solide vermietet

MIKROLAGE – KurhausstraßeDie Kurhausstraße liegt in einem grünen Wohnumfeld von Kleinzschachwitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Villen, Gärten und altem Baumbestand. Eine Wohnlage, die angenehm zurückgezogen wirkt und dennoch über eine gute Infrastruktur verfügt.Die Elbe und die weitläufigen Elbwiesen liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen. Auch die Personen- und Autofähre zwischen Kleinzschachwitz und Pillnitz gehört zur unmittelbaren Umgebung und verbindet die linkselbische Seite mit Schloss und Park Pillnitz. Die Landeshauptstadt bestätigt die Fährverbindung Kleinzschachwitz–Pillnitz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und eine Apotheke sind im Stadtteil vorhanden. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die Kurhausstraße ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Kleinzschachwitz verfügt über Bus- und Straßenbahnverbindungen. (Quelle: www.dresden.de)Damit verbindet die Lage eine für Dresden attraktive Kombination: grünes Wohnen, Nähe zur Elbe und gleichzeitig eine alltagstaugliche Infrastruktur.STADTTEIL – Dresden-KleinzschachwitzKleinzschachwitz zählt zu den grünen und gewachsenen Wohnlagen im Dresdner Südosten. Charakteristisch sind der historische Ortskern, Villen und Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und der unmittelbare Bezug zur Elblandschaft. Gegenüber auf der anderen Elbseite liegt Pillnitz mit seinem bekannten Schloss und Park. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Die Dresdner Elbwiesen und Elbaltarme bilden einen bedeutenden innerstädtischen Natur- und Erholungsraum und prägen gerade im Bereich Kleinzschachwitz die Wohnqualität. Die Stadt Dresden hebt die Elbe und ihre Wiesen ausdrücklich als wesentlichen Bestandteil der hohen Lebensqualität Dresdens hervor. Trotz des beinahe kleinstädtisch-grünen Charakters ist Kleinzschachwitz gut in das Dresdner Stadtgebiet eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Dadurch spricht der Stadtteil Menschen an, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.(Quelle: www.dresden.de)

In einem villenartigen, denkmalgeschützten Wohnhaus in Dresden-Kleinzschachwitz befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss.Mit rund 90 m² Wohnfläche, einem schönen Grundriss und gleich zwei besonderen Außen- bzw. Aufenthaltsbereichen bietet sie eine Wohnqualität, die man in dieser Kombination nur selten findet.Dies wissen auch die Mieter zu schätzen: Das Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren und die Mieter möchten die Wohnung auch zukünftig gern als ihr Zuhause behalten. Die Eigentumswohnung richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Bestandsimmobilie in einer gewachsenen und gefragten Dresdner Wohnlage suchen.Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon. Dieser ist südöstlich ausgerichtet und eröffnet einen angenehmen Blick in das grüne Umfeld des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlicher Veranda sowie ein weiteres, ebenfalls gut geschnittenes Zimmer.Die separate Küche verfügt über ein Fenster und einen praktischen angrenzenden Abstellraum bzw. eine Speisekammer. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich ergänzen das Angebot. Das um 1920 errichtete und 2002 sanierte Gebäude umfasst lediglich sieben Wohnungen und vermittelt mit seiner Architektur, dem gepflegten Treppenhaus und dem begrünten Grundstück einen individuellen, beinahe villenartigen Charakter. Das Haus steht unter Denkmalschutz.Auch die zukünftige energetische Entwicklung des Gebäudes hat die Eigentümergemeinschaft bereits im Blick. Im Jahr 2024 wurde den Eigentümern ein energetischer Sanierungsfahrplan vorgestellt. Die darin aufgezeigten Möglichkeiten werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft weiter diskutiert. Unter anderem werden Angebote zur Dämmung der Kellerdecke, zum hydraulischen Abgleich sowie zu einer möglichen Erneuerung der Heizungsanlage als Hybridheizung eingeholt. Konkrete Beschlüsse zur Umsetzung dieser Maßnahmen wurden bislang nicht gefasst.Wichtiger Hinweis: Ein Teil der im Exposé und in der Onlineanzeige verwendeten Innenaufnahmen wurde mithilfe von KI bearbeitet. Die Bearbeitung dient insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Mieter sowie einer neutralen Darstellung der Räume. Die wesentlichen Merkmale und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden dadurch nicht verändert.

DIE FAKTEN AUF EINEN BLICKWohnung• 3-Zimmer-Eigentumswohnung• ca. 90,20 m² Wohnfläche• 2. Obergeschoss• Wohnzimmer: ca. 20,52 m²• Schlafzimmer: ca. 17,34 m²• weiteres Zimmer: ca. 20,12 m²• Küche: ca. 9,18 m²• Tageslichtbad mit Badewanne: ca. 7,24 m²• Balkon mit südöstlicher Ausrichtung• zusätzliche Veranda am Schlafzimmer• separater Abstellraum / Speisekammer• eigener Kellerraum• Parkett im Wohnzimmer Vermietung• vermietet seit 01.09.2003• Mietverhältnis unbefristet• Mieter möchten das Mietverhältnis langfristig fortsetzen• aktuelle Kaltmiete: 676,32 € / Monat• Jahreskaltmiete: 8.115,84 € Hausgeld• Hausgeld: 461,12 € / Monat• davon umlagefähig: 333,65 € / Monat• davon nicht umlagefähig: 49,98 € / Monat• Zuführung Erhaltungsrücklage: 77,49 € / Monat Gebäude / WEG• Baujahr ca. 1920• Sanierung: 2002• Denkmalschutz• Grundstücksgröße: ca. 980 m²• Miteigentumsanteil: 123,98 / 1.000• kleine WEG mit nur 7 Wohneinheiten• keine Gewerbeeinheiten• Energieausweis laut Exposé aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich Energetische Entwicklung / WEG• energetischer Sanierungsfahrplan wurde 2024 vorgestellt• weitere Beratung und Diskussion innerhalb der Eigentümergemeinschaft• derzeit Prüfung bzw. Einholung von Angeboten unter anderem für: - Dämmung der Kellerdecke - mögliche Erneuerung der Heizungsanlage als Hybridheizung• bislang laut vorliegenden Unterlagen keine Beschlussfassung über die Umsetzung dieser Maßnahmen

BESICHTIGUNGSTERMINEGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung sowie für weiterführende Gespräche zu diesem Investmentangebot zur Verfügung.Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet. Aus Gründen der Privatsphäre und mit Rücksicht auf die Wohn- und Gewerbemieter bitten wir daher ausdrücklich, von einem eigenständigen oder unangekündigten Aufsuchen der Immobilie sowie einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern abzusehen.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und werden von uns entsprechend koordiniert.Weiterführende Informationen und Unterlagen zur Immobilie, insbesondere zu den bestehenden Mietverhältnissen und den wirtschaftlichen Eckdaten, stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 3536663 oder Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.KOOPERATIONDiese Immobilie bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Geschäftspartner DD Immo GmbH, Dresden, an.KÜNSTLICHE INTELLIGENZ (KI)Ein Teil der im Exposé und in der Onlineanzeige verwendeten Aufnahmen wurde mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.Die Bearbeitung dient insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Mieter sowie einer neutralen und ansprechenden Darstellung der Immobilie. Hierbei können beispielsweise persönliche Gegenstände oder vorhandene Möblierungen entfernt bzw. durch virtuelle Einrichtungsgegenstände ersetzt worden sein.Darüber hinaus können einzelne Außenaufnahmen hinsichtlich der Jahreszeit bzw. der Umgebungsdarstellung optisch bearbeitet worden sein.Die bauliche Substanz, Grundrisse, Raumaufteilungen und wesentlichen Merkmale der Immobilie werden durch die Bearbeitung nicht verändert. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.SONSTIGES UND HINWEISEAlle Angaben zu diesem Immobilienangebot, insbesondere zu Flächen, Mieten, Mietverhältnissen, Ausstattung und Objektzustand, beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Grundrisse, Flächenangaben und Abbildungen dienen der Orientierung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Dargestellte oder virtuell ergänzte Möblierungen und Einrichtungsgegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.Dieses Exposé bzw. die Onlineanzeige dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Rechte und Pflichten der zukünftigen Vertragsparteien ergeben sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag.Die zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Unberührt hiervon bleibt die Weitergabe an Personen und Institutionen, die der Interessent zur Prüfung des Kaufangebotes hinzuzieht, insbesondere Finanzierungsinstitute, Steuerberater, Rechtsanwälte oder Sachverständige.Wir sind berechtigt, auch mit der Verkäuferseite eine Provisionsvereinbarung zu treffen.Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).