RESERVIERT + Kapitalanlage vor den Toren Pirnas – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz

DOHMA+ unmittelbar vor den Toren der Großen Kreisstadt Pirna,Pirnaer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Fahrminuten erreichbar+ Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld + gute Anbindung an den ÖPNV mit Busverbindungen in Richtung Pirna und Umgebung+ schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B172 sowie der Autobahn A17 mit direkter Verbindung nach Dresden (ca. 30 Minuten)+ hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Sächsischen Schweiz, zum Elberadweg sowie zahlreichen Wander- und Radwegen

RESERVIERTDiese ETW ist für einen Kunden reserviert und wir bereiten den Kaufvertrag und Notartermin vor.Aktuell führen wir keine weiteren Besichtigungen mehr durch und danken für Ihr Verständnis. Gerne können Sie uns Ihre Suchwünsche übermitteln.Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Dohma, nur wenige Fahrminuten südlich von Pirna. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1996 errichteten Wohnanlage und verfügt über ca. 53,81 m² Wohnfläche. Zwei Balkone mit südöstlicher Ausrichtung, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum im Keller ergänzen das Angebot.Der Grundriss ist kompakt und gut vermietbar: Herzstück der Wohnung ist das großzügige, L-förmig geschnittene Wohnzimmer. Daran schließt sich die offene Küche mit eigenem Fenster zum Innenhof an. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe, das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie eine Fußbodenheizung runden die Ausstattung ab.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 unbefristet vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 390 € monatlich für die Wohnung zuzüglich 25 € für den Stellplatz, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 4.980 €. Die Soll-Kaltmiete liegt bei 500 € monatlich bzw. 6.000 € jährlich für ETW und Stellplatz.Auch die Rahmendaten der Eigentümergemeinschaft sind für Kapitalanleger interessant: Zum 31.12.2025 wird für die gesamte WEG eine Erhaltungsrücklage von rund 229.540 € ausgewiesen, der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 3.253,25 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 290,16 €, davon sind 205,07 € umlagefähig; 44,84 € fließen in die Erhaltungsrücklage.Die Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und liegt ruhig im unmittelbaren Umland von Pirna. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Pirna ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; über die B172 und A17 besteht zudem eine gute Verbindung nach Dresden. Die Nähe zur Sächsischen Schweiz sorgt gleichzeitig für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Kaufpreis Wohnung inkl. PKW-Stellplatz: 105.000 €Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe, guter Vermietbarkeit und weiterem Mietentwicklungspotenzial im wirtschaftlich interessanten Umfeld von Pirna suchen.

2 Zimmer2 BalkoneBad mit Fenster und Wanneoffene Küche mit Fenster1. ObergeschossLaminat und Fliesenca. 53,81 m² Wohnflächeruhige und grüne Lagezuverlässige MieterAbstellraum im KellerPKW-Stellplatz vor dem Haus

BESICHTIGUNGSTERMINEGerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer.Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen auch kurzfristig für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie von eigenmächtigen Besichtigungen der Immobilie abzusehen.Wir bitten Sie deshalb um vorherige Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 3536663. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.KÜNSTLICHE INTELLIGENZDie im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie sowie dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter. Wesentliche Merkmale und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden dadurch nicht verändert.SONSTIGES UND HINWEISEAlle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.