Moderne und gepflegte ETW in DD-Leuben + Balkon + zwei Bäder + gepflegtes Wohnhaus + zentrale Lage + vermietet + PKW-Stellplatz + + +

DRESDEN – LEUBEN
+ Im Südosten von Dresden,
+ ca. 10 km vom Zentrum entfernt
+ Anbindung an den ÖVP über die S-Bahn S1 und S2, Buslinien 65, 88 und 89 sowie Straßenbahnlinie 2 und 6
+ Elbe und Elbufer mit Fähranleger (Autofähre) zum Schloss Pillnitz fußläufig entfernt ~2 km
+ Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im Umfeld
+ Anbindung an Autobahn A17 mit Verbindung zur A4 ~6,5 km
+ 2 Kiesgruben für Naherholung

DIE WOHNUNGEine großzügige, gut geschnittene und im Jahr 2020 sanierte ETW in zentraler Lage von Dresden-Leuben erwartet Sie.

Diese gepflegte Wohnung bietet viel Platz und erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss des Hauses.

Die Zimmer sind sonnig, hell und mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet.

Auf dem Balkon können Sie die Sonne genießen.

Die Bäder sind modern ausgestattet und sie verfügen über eine Badewanne bzw. Dusche. Für die Waschmaschine und den Wäschetrockner gibt es im Abstellraum neben dem Duschbad Platz.

Im Haus befinden sich vier Eigentumswohnungen. Gemeinsam können Sie den Garten und die Terrasse im Garten nutzen.

Zur ETW gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

VERMIETUNG
Die Wohnung ist seit August 2016 an eine Familie vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete für die ETW und den PKW-Stellplatz beträgt monatlich EUR 1.000,00 und somit EUR 12.000,00 p.a..
Mietanpassungen wurde bisher keine vorgenommen.

DIE WEG
Das Haus wurde im Jahr 2021 vom Verkäufer in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt und die Wohnungsgrundbücher sind angelegt.

Alle vier Wohnungen befinden sich im Eigentum des Verkäufers und sollen nun einzeln verkauft werden.

Mit Verkauf der ersten ETW im Haus lebt die WEG auf und es beginnen die Hausgeldzahlungen für alle Parteien.

AUFTEILUNG DES HAUSES:
ETW 1 - EG - 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 116,14 m² Wfl.
ETW 2 - 1.OG - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 127,51 m² Wfl.
ETW 3 - Mansardgeschoss/DG - 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 83,33 m² Wfl.
ETW 4 - Mansardegeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,33 m² Wfl.

Alle Wohnungen sind vermietet.

Sollte Sie eine der anderen Wohnungen interessieren, sprechen Sie uns gerne an und wir stellen Ihnen das Exposé zu dieser Wohnung gerne zur Verfügung.

HAUSGELD usw.
Diese Angaben finden Sie in den beiliegenden Dokumenten.

INNENFOTOS
Aus Diskretionsgründen und zur Wahrung der Privatssphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der Wohnung und danken für Ihr Verständnis.

VORKAUFSRECHT DER MIETER
Die Mieter haben nach § 577 BGB ein gesetzliches Vorkaufsrecht, da die Mieter bereits in der Wohnung wohnten, als das Haus nach WEG aufgeteilt wurde.
Den Mietern wurde die Wohnung bereits zum Kauf angeboten und sie haben bisher keinen Gebrauch von ihrem Recht gemacht.

BESONDERHEITEN+ Großzügige, helle Etagenwohnung
+ Balkon mit Ost-Ausrichtung an der Seite des Hauses
+ Bad mit Wanne sowie separates Duschbad
+ Gäste-WC, beide mit Fenster
+ Fliesen in den Bädern
+ Abstellraum und separater Platz für Waschmaschine
+ Alle Zimmer mit Fenster
+ Laminat bzw. Fliesen in den Räumen
+ Stellplatz Nr. 2 im Hof
+ Kellerabteil Nr. 2
+ Gepflegtes TreppenhausBESICHTIGUNGSTERMINEGerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne unter 0172 3536663 einen Termin mit uns.

Gerne können Sie uns auch eine Mail über das Kontaktformular der ImmoWelt senden.SONSTIGES UND HINWEISEAlle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.

Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.

Wir haben BGB konform mit dem Verkäufer eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe vereinbart.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.StichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister