RESERVIERT + Viel Platz zum Leben vor den Toren Dresdens – Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten in Boxdorf

BOXDORF+ 10 km nördlich von Dresden (Stadtmitte) in zentraler Lage zwischen Radebeul, Moritzburg und Dresden-Klotzsche+ Anbindung an den ÖVP über Busse + 2 Supermärkte, Bäckerei, Arzt und Grundschule, Kita im direkten Umfeld. + Kurfürst-Moritz-Schule in Boxdorf sowie weitere Schulen und Gymnasien in Radebeul und Dresden+ Anbindung an Autobahn A4 „Dresden Wilder Mann“ in ca. 2 km+ Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Sächsische Schweiz und Lausitzer Heide + Lokale Sehenswürdigkeiten sind das Jagd- und Barockschloss Moritzburg und die anliegenden weitläufigen Park- und Waldanlagen+ Es gibt im Gemeindeverbund regelmäßige Veranstaltungen und viele Vereine.SILICON SAXONY - Der Dresdner Nordenist ein wichtiger Technologie- und Industriestandort. Renommierte Unternehmen wie Infineon, die Elbe Flugzeugwerke und die Airbus Group prägen die Wirtschaft der Region. Mit der geplanten Eröffnung des ESMC-Werks im Jahr 2027 gewinnt das Gebiet zusätzlich an Bedeutung als Zentrum für Hightech und Innovation.

RESERVIERTDiese EFH ist für einen Kunden reserviert und wir bereiten den Kaufvertrag und Notartermin vor.Aktuell führen wir keine weiteren Besichtigungen mehr durch und danken für Ihr Verständnis. Gerne können Sie uns Ihre Suchwünsche übermitteln.Dieses Einfamilienhaus in Moritzburg OT Boxdorf überzeugt durch das Gefühl, dass hier etwas Eigenes entstehen kann ... Ihr neues Zuhause.Etwas zurückgesetzt in zweiter Reihe gelegen, verbindet das Haus eine angenehm ruhige Wohnsituation mit der Nähe zu Dresden und Radebeul. Besonders Familien finden hier etwas, das heute nur noch selten angeboten wird: viel Platz im Haus und ein rund 1.500 m² großes, gewachsenes Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten für das Leben im Freien.Das Haus bietet derzeit rund 150 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss und ist zusätzlich vollständig unterkellert. Der Grundriss ist dabei alles andere als gewöhnlich und eröffnet Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle.Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich gemeinsam mit der Küche und dem großzügigen Wintergarten das Herz des Hauses. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre, während sich das Leben an sonnigen Tagen fast selbstverständlich in den Wintergarten und weiter in den Garten verlagert. Die vorhandene Einbauküche ergänzt diesen Bereich.Der rund 20,75 m² große Wintergarten ist dabei weit mehr als nur eine Ergänzung des Hauses. Durch seine großen Glasflächen entsteht ein heller, geschützter Platz mit unmittelbarem Bezug zum Garten – zum Frühstück am Wochenende, zum Lesen, für lange Abende mit Freunden oder einfach als Lieblingsplatz im Grünen.Im Dachgeschoss befindet sich heute ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide und Arbeitsplatz. Wer zusätzliche Zimmer benötigt, findet hier interessantes Entwicklungspotenzial. Unser Exposé zeigt Ihnen beispielhaft, wie durch eine Neuaufteilung neben dem Elternschlafzimmer ein oder zwei Kinderzimmer beziehungsweise ein Büro entstehen könnten.Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss mit einem weiteren Zimmer, Bad mit Wanne, Hobbyraum, Vorratskeller sowie den Technik- und Nebenräumen. Damit gibt es auch für Homeoffice, Gäste, Hobby oder einfach den ganz normalen Platzbedarf einer Familie praktische Möglichkeiten.Und dann ist da noch der Garten.Mit rund 1.500 m² Grundstücksfläche bietet er Raum, den man heute im Dresdner Umland nicht mehr selbstverständlich findet. Alter Pflanzenbestand, Rasenflächen, Terrasse teilweise überdacht und Brunnen bilden bereits eine schöne Grundlage. Ob Spielwiese und Sandkasten, Obst- und Gemüsebeete, Rückzugsorte unter Bäumen oder ein naturnaher Garten – hier darf eine Familie ihre eigenen Vorstellungen entwickeln. Die im Exposé gezeigten Gartenentwürfe verstehen sich deshalb ganz bewusst als Inspiration und nicht als Vorgabe.Auch praktisch hat das Grundstück einiges zu bieten: Eine große Garage schafft Platz nicht nur für das Auto, sondern ebenso für Fahrräder, Motorrad, Gartengeräte oder Hobby.Die Lage in Boxdorf verbindet das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen. Dresden liegt nur rund 10 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle Dresden-Wilder Mann ist laut Exposé etwa 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Arzt, Grundschule und Kita befinden sich im näheren Umfeld; weiterführende Schulen sind in Radebeul und Dresden erreichbar.Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für ihr Leben – mit Garten, Wintergarten, Kamin und genügend Möglichkeiten, aus diesem Zuhause ihr ganz persönliches Familienprojekt zu machen.Ein Soforteinzug ist nach Abstimmung möglich.Sie wünschen eine Besichtigung?Dann rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine Mail über das Kontaktformular und wir melden uns umgehend bei Ihnen.EINBAUKÜCHEDie moderne und zeitlose Einbauküche lässt kaum Wünsche offen und verbleibt für einen Kaufpreis von EUR 10.000,00 im Haus.

Zahlen, Daten & Fakten+ Grundstück: ca. 1.500 m² + Wohnfläche: ca. 150 m² + Nutzfläche: ca. 45 m² (inkl. Hauswirtschafts-, Abstell- und Kellerräume) + Zimmer: 3 zzgl. Wintergarten und der Option im Dachgeschoss - in 2/3 Zimmer teilbar + Einbauküche+ Kamin+ Fußbodenheizung+ 2 Bäder mit ebenerdiger Dusche bzw. Badewann+ Rollläden+ Baujahr: ca. 1982 + Sanierung: 2019/2020 + laufende Instandhaltung + Terrasse mit Pavillon + Großzügige Garage + weitere Stellplätze auf dem Grundstück + Brunnen zur Gartenbewässerung + Kein Denkmalschutz + Sofortiger Bezug möglich

BESICHTIGUNGSTERMINEGerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer.Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.Wir bitten Sie um vorheriger Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 3536663. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.KÜNSTLICHE INTELLIGENZDie in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie sowie dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter. Wesentliche Merkmale und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden dadurch nicht verändert.SONSTIGES UND HINWEISEAlle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.