Entwicklungsstarkes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und zusätzlichem Bebauungspotenzial

Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Ortskern des Klosterfleckens Ebstorf. Kurze Wege und eine gute Infrastruktur erleichtern den Alltag. Supermärkte wie Aldi, Lidl und Edeka sowie Bäckereien, kleinere Geschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Arztpraxen, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote ergänzen die örtliche Versorgung.
Mit einer Grundschule, einer Oberschule und verschiedenen Betreuungsangeboten bietet Ebstorf gute Voraussetzungen für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regionalen Verbindungen in Richtung Uelzen und Bremen.
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wald-, Wiesen- und Heideflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung ein. Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.

Makrolage
Der Klosterflecken Ebstorf liegt im Landkreis Uelzen in der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Mit rund 5.500 Einwohnern verbindet der Ort den überschaubaren Charakter einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten regionalen Infrastruktur.
Die Kreisstadt Uelzen liegt etwa 13 km, die Hansestadt Lüneburg rund 26 km entfernt. Über die umliegenden Landstraßen und den regionalen Bahnverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Uelzen, Lüneburg, Hamburg und Bremen.
Ebstorf vereint naturnahes Wohnen, eine gute örtliche Versorgung und die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Diese Kombination macht den Standort für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Investoren attraktiv.

Dieses um 1910 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet Investoren und Bauträgern interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Auf dem ca. 1.387 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 371 m² Wohnfläche und 15 Zimmern. Ein Vollkeller sowie drei abschließbare Garagen ergänzen das Immobilienangebot.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aktuell sind sechs der sieben Wohneinheiten vermietet. Eine Erdgeschosswohnung steht leer und kann kurzfristig neu positioniert oder vermietet werden. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen betragen 1.640,00 € monatlich beziehungsweise 19.680,00 € jährlich. Mieterhöhungen wurden bislang nicht vorgenommen.
Bezogen auf die gesamte Wohnfläche einschließlich der leer stehenden Einheit entspricht die aktuelle Nettokaltmiete rechnerisch ca. 4,42 €/m². Dem steht eine ortsübliche Vergleichsmiete von durchschnittlich ca. 7,50 €/m² gegenüber. Zusammen mit der Möglichkeit zur Neuvermietung der freien Erdgeschosswohnung ergibt sich hieraus ein attraktives Ertrags- und Entwicklungspotenzial.
Bei einem Kaufpreis von 320.000 € und einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von 19.680 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,15 % (19.680 € ÷ 320.000 € × 100).

Weitere Perspektiven eröffnet das großzügige Grundstück: Nach Maßgabe des Bebauungsplans aus dem Jahr 2013 bestehen zwei Baufenster mit Grundflächenzahlen von 0,4 beziehungsweise 0,6 sowie einer möglichen ein- bis zweigeschossigen Bebauung. Vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung kann sich somit die Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung ergeben.

Auch die benachbarte Liegenschaft wird über uns zum Kauf angeboten, sodass sich für Investoren die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs bietet. Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Bedarf gern zur Verfügung.

- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
- Aktuelle Nettokaltmiete (Ist) von 1.640,00 € monatlich (19.680,00 € jährlich)
- Bruttomietrendite von ca. 6,15 % (19.680 € ÷ 320.000 € × 100).
- Sieben Wohneinheiten (6 aktuell vermietet) mit insgesamt ca. 371 m² Wohnfläche
- Separate Stromzähler für die einzelnen Wohneinheiten
- Vollkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001
- Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- Fenster teilweise Ende der 1990er-Jahre sowie teilweise im Jahr 2008 erneuert
- Überwiegend Kunststofffenster, teilweise noch Fenster mit Holzrahmen
- Drei abschließbare Garagen
- Zwei ausgewiesene Baufenster gemäß Bebauungsplan aus dem Jahr 2013
- Grundflächenzahlen von 0,4 beziehungsweise 0,6
- Mögliche ein- bis zweigeschossige ergänzende Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung)
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand mit vielseitigem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
- Eine teilweise oder vollständige Neubebauung nach Rückbau des Bestands ist grundsätzlich als Entwicklungsoption denkbar (vorbehaltlich einer baurechtlichen und wirtschaftlichen Prüfung)
- Kein Denkmalschutz vorhanden

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