(!) Provisionsfrei (!) - Exklusives Wohnen und Arbeiten - Barrierefreier Bungalow

MikrolageDer Bungalow befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Bardowick. Kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur machen den Alltag besonders komfortabel. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Typisch für Bardowick sind zudem die landwirtschaftlichen Betriebe und Hofläden, bei denen Gemüse, Kartoffeln, Eier und weitere regionale Produkte direkt vom Erzeuger erhältlich sind. Diese Nähe zu Regionalität und Dorfgemeinschaft macht den Ort gerade für Familien attraktiv.Mit einer Grundschule, der Hugo Friedrich Hartmann Oberschule und verschiedenen Betreuungsangeboten bietet Bardowick gute Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Arztpraxen, Apotheken und das Ärztehaus gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Restaurants, Cafés und Bäckereien ergänzen das Angebot.Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die Ilmenau und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Das Naturbad, örtliche Sportvereine und verschiedene Sportanlagen schaffen zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.MakrolageBardowick liegt unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lüneburg und zählt rund 6.600 Einwohner. Die Nähe zur Stadt und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.Vom Bahnhof Bardowick bestehen direkte Verbindungen nach Lüneburg und Hamburg. Regionale Buslinien und die schnelle Anbindung an die A39 ergänzen das Mobilitätsangebot und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Das nahe Lüneburg erweitert das Bildungsangebot um zahlreiche Schulen und die Leuphana Universität. Auch eine umfangreiche fachärztliche und stationäre medizinische Versorgung ist dort schnell erreichbar. So verbindet Bardowick den überschaubaren, naturnahen Charakter eines gewachsenen Ortes mit der Nähe zu Lüneburg und einer guten Anbindung in Richtung Hamburg.

Dieser 1973 in Holzständerbauweise errichtete Bungalow bietet 170 m² Wohnfläche, sowie einen Gewerbe-Glasanbau aus dem Jahr 2017, welcher als separate Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Seit 2018 wurde die Immobilie saniert und modern gestaltet.Schon im Windfang begrüßt Sie die Weite des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick in den hellen Mittelpunkt, in welchem Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch ineinander übergehen. Große Fenster ermöglichen den Blick auf die Terrasse und den Garten.Das Highlight des Hauses ist die maßgefertigte Tischlereinbauküche. Mit ihrem großen Tresen wird sie zum Ort für gemeinsames Kochen, den ersten Kaffee am Morgen und gute Gespräche. Ein Stahlträger im Industrielook verleiht dem Bereich einen unverwechselbaren Charakter. Direkt an die Küche schließt sich das separate WC mit Dusche an.Fließend geht die Küche in die Essdiele über, welche Platz für eine lange Tafel bietet. Dahinter befindet sich der weitläufige Wohnbereich. Hier lassen sich eine Sofa-, eine Leseecke oder ein Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne einrichten. Bodentiefe Fenster führen den Raum optisch bis auf die Terrasse weiter, während der Kaminofen an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt.Seitlich der Essdiele führt ein eigener Flur in den privaten Teil des Hauses. So liegen die Schlafräume ruhig, ohne vom Eingang oder Wohnbereich aus einsehbar zu sein. Neben dem Schlafzimmer befinden sich hier zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können (momentan offen gestaltet).Auch das Masterbad liegt in diesem privateren Bereich. Whirlpool, bodengleiche Dusche, Glassauna und maßgefertigte Möbel schaffen einen Ort zum Entspannen.Das Wohnen auf einer Ebene, ca. einen Meter breite Türen, schwellenarme Übergänge und die bodengleiche Dusche sorgen für barrierearmen Komfort und der separate Glasanbau bietet auf ca. 80 m² vielseitigen Raum für Ihr Projekt oder Gewerbe: Büro, Laden, Atelier oder Werkstatt - alles ist möglich!

- Umfangreiche Sanierung und aufwendiger Umbau seit 2018- Ca. 80 m² großer Glasanbau aus dem Jahr 2017- Separate Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro, Praxis, Atelier oder Werkstatt (Verbindung zwischen Wohn- und Gewerbebereich über die Garage)- Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbebereich- Holzständerbauweise mit flexiblen Möglichkeiten zur individuellen Grundrissgestaltung- Barrierearmes Wohnen mit ca. 1 m breiten Türen- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/ Essbereich- Offene Tischler-Einbauküche mit Elektrogeräten- Kaminofen im Wohn-/Essbereich- Hochwertiger dekorativer Stahlträger im Industrielook im Küchenbereich- Bodenbeläge aus Parkett, Keramikfliesen im Metallic-Look sowie Teppichboden von Vorwerk- Gewerbehalle mit robustem Epoxidharz-Industrieboden- Großzügiges Wellness-Masterbad mit Tischler-Einbaumöbeln, Whirlpool, bodengleicher Walk-in-Dusche und Glassauna- Hochwertige Badarmaturen von GROHE- Separates WC mit Dusche- Designheizkörper- Split-Klimagerät im Schlafbereich- Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung - teilweise bodentief ausgeführt- Aluminium Sonnenschutzjalousien von MHZ im Terrassenbereich- Elektrische Terrassenmarkise mit integrierter Beleuchtung- Dachboden mit zusätzlicher Nutz- bzw. Abstellfläche- Hauswirtschaftsraum mit verdecktem Waschmaschinenanschluss- Ca. 30 m² große Garage - von drei Seiten begehbar - mit integrierter Wallbox- Photovoltaik-Batteriespeicher und Gastherme in der Garage untergebracht- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- Glasfaseranschluss- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019- Aluminium-Pfosten-Riegel-Eingangselemente im Wohn- und Gewerbebereich- Hochwertige Fassadenverkleidung aus Lärchenholz- Aufwendig ausgeführte Stehfalz-Dacheindeckung- Außenbeleuchtung auf dem Grundstück- Stellplatz- und Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

SonstigesSie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen mit Fachkenntnis und Sachverstand kompetent zur Seite und bieten Ihnen einen auf Sie persönlich zugeschnittenen Service. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@vituria.de oder 04131 / 608 87 48.Bitte besuchen Sie auch unsere Website: https://www.vituria.deVerbraucherinformationVerbraucherinformation:1. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. 2. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.3. Die im Grundriss eingezeichnete Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.StichworteNutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020