Sanieren, entwickeln oder neu denken - vielseitiges Wohnprojekt im Herzen von Ebstorf

Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Ortskern des Klosterfleckens Ebstorf. Kurze Wege und eine gute Infrastruktur erleichtern den Alltag. Supermärkte wie Aldi, Lidl und Edeka sowie Bäckereien, kleinere Geschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Arztpraxen, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote ergänzen die örtliche Versorgung.
Mit einer Grundschule, einer Oberschule und verschiedenen Betreuungsangeboten bietet Ebstorf gute Voraussetzungen für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regionalen Verbindungen in Richtung Uelzen und Bremen.
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wald-, Wiesen- und Heideflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung ein. Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.

Makrolage
Der Klosterflecken Ebstorf liegt im Landkreis Uelzen in der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Mit rund 5.500 Einwohnern verbindet der Ort den überschaubaren Charakter einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten regionalen Infrastruktur.
Die Kreisstadt Uelzen liegt etwa 13 km, die Hansestadt Lüneburg rund 26 km entfernt. Über die umliegenden Landstraßen und den regionalen Bahnverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Uelzen, Lüneburg, Hamburg und Bremen.
Ebstorf vereint naturnahes Wohnen, eine gute örtliche Versorgung und die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Diese Kombination macht den Standort für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Investoren attraktiv.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine attraktive Grundlage für ein individuelles Sanierungs- und Entwicklungskonzept.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Eigentumsgrundstück im Ortskern von Ebstorf und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 250 m². Das derzeit leerstehende Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach weiterentwickelt. Aktuell besteht umfassender Sanierungsbedarf.
Je nach Planung und behördlicher Genehmigung können in dem Gebäude bis zu vier Wohneinheiten entstehen. Besonders interessant ist das zusätzliche bauliche Potenzial des Grundstücks: Der Bebauungsplan aus dem Jahr 2013 weist ein Baufenster mit einer Grundflächenzahl von 0,6 sowie die Möglichkeit von zwei Vollgeschossen aus. Damit kann neben der Sanierung des Bestands auch eine grundlegende Neuplanung des Grundstücks mit einem zeitgemäßen Neubaukonzept eine attraktive Perspektive darstellen.
Die künftige Bebauung hat sich dabei in die umliegende Umgebung einzufügen. Da für das Bestandsgebäude kein Denkmalschutz besteht, bieten sich vergleichsweise flexible Voraussetzungen für Modernisierung, Umbau oder eine weitergehende Projektentwicklung.
Mit ortsüblichen Mieten von derzeit etwa 7,50 € bis 9,50 € pro Quadratmeter bietet die mögliche Entwicklung mehrerer Wohneinheiten ein interessantes langfristiges Ertragspotenzial.
Die zentrale Lage, die mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und die baurechtlichen Rahmenbedingungen machen dieses Objekt insbesondere für Projektentwickler, Investoren oder handwerklich versierte Käufer interessant, welche das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten.
Auch die benachbarte Liegenschaft wird über uns zum Kauf angeboten, sodass sich für Investoren die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs bietet. Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Bedarf gern zur Verfügung.

- Attraktives Ertragspotenzial durch ortsübliche Mieten von ca. 7,50 € bis 9,50 € pro Quadratmeter
- Unterschiedliche Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten
- Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl von 0,6 und zwei möglichen Vollgeschossen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Attraktive Möglichkeiten zur Sanierung, zum Umbau oder zur Entwicklung eines zeitgemäßen Neubaukonzepts
- Bis zu vier Wohneinheiten realisierbar
- Zwei Geschosse
- Teilunterkellerung
- Kein Denkmalschutz
- Massive Bauweise mit klassischer roter Klinkerfassade
- Ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche
- Ca. 471 m² großes Eigentumsgrundstück
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997
- Großzügiger Garten- und Grundstücksbereich
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Leerstehend und kurzfristig verfügbar
- Zentrale Lage im Ortskern von Ebstorf

SonstigesSie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen mit Fachkenntnis und Sachverstand kompetent zur Seite und bieten Ihnen einen auf Sie persönlich zugeschnittenen Service.
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