Wohn- und Geschäftshaus in Radebeul - attraktive Kapitalanlage mit bezugsfreier Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage an der Dresdner Straße in Radebeul-Ost, an der Stadtgrenze zu Dresden. Der Standort vereint die Vorteile einer etablierten Wohnlage mit einer attraktiven Geschäftslage und eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von der guten Erreichbarkeit und der Präsenz an einer der Verkehrsachsen Radebeuls. Dies bietet hervorragende Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Gleichzeitig sorgen die bestehenden Wohnungen in den oberen Etagen für eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit.

Radebeul zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Großraum Dresden. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die reizvolle Weinberglandschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung im Ortszentrum von Radebeul-Ost oder im Elbe Park Dresden. Straßenbahn, Bus und der S-Bahnhof Radebeul-Ost gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt und das Umland.

Die Autobahnanschlussstelle der A 4 Dresden-Neustadt ist in ca. 5 Minuten, der Flughafen Dresden in ca. 10 Minuten und das Stadtzentrum von Dresden in ca. 25 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die Kombination aus einer etablierten Geschäftslage, attraktiven Wohnbedingungen und der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden macht diesen Standort sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant. Die bezugsfreie Gewerbeeinheit bietet zudem die Möglichkeit, eigene Geschäftsideen unmittelbar zu realisieren oder zusätzliche Mieterträge zu generieren.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und gut frequentierter Lage von Radebeul-Ost. Die Kombination aus einer sofort nutzbaren Gewerbeeinheit und drei vermieteten Wohnungen macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Das ursprünglich um 1880 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große Gewerbeeinheit. Diese wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und wird mit dem Verkauf frei übergeben. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung und damit zur Optimierung der Erträge.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m². Die Wohnungen sorgen für laufende Mieteinnahmen und bieten eine attraktive Ergänzung zur Gewerbeeinheit.

Das ca. 770 m² große Grundstück verfügt über PKW-Stellplätze für die Mieter, über zwei Garagen sowie Freilagerfläche.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in gefragter Lage von Radebeul zu erwerben. Die bezugsfreie Gewerbeeinheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten - sei es für die eigene geschäftliche Nutzung oder zur Neuvermietung. Zusammen mit den drei vermieteten Wohnungen entsteht eine attraktive Kombination aus sofortigem Nutzungspotenzial und nachhaltigen Mieteinnahmen.

Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1880
Umfassende Kernsanierung und Erweiterung durch Anbau im Jahr 2000
Das Bestandsgebäude ist teilunterkellert, der Anbau ist vollunterkellert.
Ca. 77 m² große bezugsfreie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Büroräumen, Sanitärbereich mit Dusche sowie separatem Keller, Werkstatt- und Freilagerfläche mit ca. 300 m²
Drei vermietete 2- Zimmerwohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche und 16.000 EUR Jahresmiete inkl. PKW-Stellplätzen

Ausstattung:
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller
Bäder mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Dachgeschosswohnung mit Balkon, ca. 77,05 m²: Textilbelag in den Wohnräumen, Küche mit PVC-Belag
Wohnung 1. Obergeschoss links ohne Balkon, ca. 45,74 m²: Textilbelag in den Wohnräumen, Küche mit PVC-Belag
Wohnung 1. Obergeschoss rechts mit Balkon, ca. 51,29 m²: Vinylboden in den Wohnräumen, gefliester Küchenboden
Gewerbeeinheit:
Zwei Büroräume mit Textilbelag, übrige Räume gefliest
Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen (ausgenommen Sanitärbereich im vollunterkellerten Anbau)

Zwei Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Teilweise befestigter Außenbereich
Gepflegter Gesamtzustand

StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024