***Fast am Ziel*** Freistehendes Einfamilienhaus zum individuellen Fertigstellen

Altlußheim ist eine kleine Wohngemeinde mit rund 6.300 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde liegt idyllisch am rechten Rheinufer, gegenüber von Speyer und unweit von Hockenheim. Dank der Nähe zu den Autobahnen A5, A6 und A61 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die reizvolle Umgebung mit Rheinauen und weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Haus mit Potenzial – modernisiert, großzügig und individuell vollendbarDieses großzügige Wohnhaus verbindet bereits erfolgte Modernisierungen mit viel Platz und weiterem Potenzial zur individuellen Fertigstellung.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Küchenbereich mit Anschlüssen für eine Kochinsel, separatem Essbereich und einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Etage.Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer – eines davon mit besonderer Galerie bis in den Dachgiebel – sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad.Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit großem offenem Kellerbereich, Büro, Technik- und Vorratsraum sowie einem noch fertigzustellenden Fitnessraum und Bad.Neue isolierverglaste Fenster, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Öl-Brennwertheizung, neue Hauseingangstür und eine moderne Videosprechanlage bilden eine attraktive Grundlage. Einzelne Arbeiten und Fertigstellungen sind noch erforderlich und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, dem Haus ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.Eine spannende Immobilie mit toller Lage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit moderner Basis und Entwicklungspotenzial suchen.

Erdgeschoss- Separates Gäste WC mit Fenster- Elternschlafzimmer- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine, WC und BD (ohne Waschtisch)- Großer offener Küchenbereich mit Anschlüssen für Kochinsel- Esszimmerbereich- großzügiger heller WohnbereichDachgeschoss- Flur- modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC (ohne Waschtisch)- 2 Kinderzimmer - 1 SpielzimmerKeller- Technikraum- Großer offener Kellerraum mit Nasskabine- Büro- Vorratskeller- Zugang über das Haus oder den Garten möglichWeiteres - Öl Zentralheizung- Photovoltaik Anlage- Fußbodenheizung mit el. Regelung- verputzte Wänden- W-Lan Anschlüsse in allen Räumen- Elektrik weitgehendst erneuert- Heizung: Öl-Brennwertheizung Viessmann Vitoladens 300-T, Typ VW3B, - Öltank 7.000 Liter im Außenbereich vergraben- Hofeinfahrt mit Zufahrtsmöglichkeit mit dem PKW und Teilüberdachung- neue isolierverglaste Fenster- neue Hauseingangstüre- modernes Hoftor anthrazit (Motor defekt)- Garten zum austoben

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers bzw. Dritter erstellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird von der SE Immobilien-Management GmbH und dem beauftragten Makler nicht übernommen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024Bezugnach Absprache