Schön ruhig gelegenes 1 Zimmer Appartement

Mäuerach ist ein ruhiges und grün gelegenes Wohngebiet im Pforzheimer Stadtteil Eutingen, das sich im östlichen Teil der Stadt befindet.

Durch die waldnahe Höhenlage bietet der Ort direkten Zugang zu den Wanderwegen des Nordschwarzwalds. Zudem liegt er in unmittelbarer Nähe zu den Enzauen und dem ehemaligen Landesgartenschaugelände, was einen hohen Erholungswert garantiert. Historisch ist das Gebiet wegen seiner einst üppigen Obstbäume auch als "Kerschemeirich" (Kirschen-Mäuerach) bekannt.

Bebauungsstruktur: Geprägt ist das Viertel vor allem durch eine aufgelockerte und familienfreundliche Wohnbebauung, die hauptsächlich aus Einfamilien-, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht.

Verkehrsanbindung: Die Pforzheimer Innenstadt ist über Buslinien im 30-Minuten-Takt (an Wochenenden und abends im 60-Minuten-Takt) gut erreichbar. Im benachbarten Ortskern von Eutingen befindet sich zudem ein Bahnhof mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S5 sowie an Regionalexpress-Züge in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Zudem gibt es Verbindungen über Rufbusse.

Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Pforzheim/Mäurach bietet auch eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 39,6 m² und verfügt über ein Bad mit Dusche sowie einen Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in Bad und Küche und Laminat im Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung selbst sollte wieder renoviert werden und bietet damit Spielraum, sie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig den Wert der Immobilie zu steigern. Die Ausstattung ist einfach gehalten.

Zum Objekt gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mit 10.000 € bewertet wird und im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225 €.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.829 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als ruhende Kapitalanlage für Investoren, die einen unkomplizierten Einstieg in den Pforzheimer Immobilienmarkt suchen.

Gesamtwohnfläche 39,60 m²
* Wohn.-/Ess.- und Schlafzimmer 30,70 m²
* Flur 2,86 m²
* Bad 2,47 m²
* Kochnische 2,86 m²
* Balkon 1,88 m²
* TG Stellplatz Nr. 3
* Kellerabteil
* Gemeinschaftswaschraum

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.SonstigesDie Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Dritter, hierfür übernimmt die SE Immobilien-Management GmbH und der Makler keinerlei Haftung.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 1.829,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,88 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018