Zuhause mit Zukunft: Bauplatz mit Doppelhaushälfte für Familie & Mehrgenerationen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, guten Wohnlage mit direktem Anschluss an die Natur (Waldrandlage). Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend:


Geniale Autobahnanbindung - Autobahnauffahrt Pforzheim Süd: ca. 2 Minute Fahrzeit


Pforzheimer Innenstadt: ca. 8 Minuten Fahrzeit


Bushaltestelle: nur 3 Gehminuten entfernt


Waldrandlandlage Eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Nähe.

Ihr Potenzial: Grundstück mit ca. 1115 m² und Bauplatz mit ca. 515 m²

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Wohnhaus: Auf dem großzügigen Gesamtgrundstück mit 1.115 m² befindet ein Bauplatz mit circa 515 m² und eine Doppelhaushälfte. Der Bebauungsplan liegt uns bereits vor und kann gerne eingesehen werden. Besonders interessant: Fast das gesamte Grundstück liegt innerhalb des Baufensters. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, vom Bau eines weiteren Wohngebäudes über einen Anbau an das Bestandshaus bis hin zu einer Kombination aus beidem.

Ob Sie für die eigene Familie ein zweites Haus errichten, Wohnraum für mehrere Generationen schaffen oder den Bauplatz als wertstabile Investition nutzen möchten: Hier lässt sich Zukunft planen, und zwar auf eigenem Grund in ruhiger Lage.

Zum Anwesen gehören außerdem ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Speicher und ausgebautem Partyraum, eine abschließbare Pergola sowie ein weitläufiger Garten mit offener Pergola und Terrasse.

Hier steckt richtig viel Musik drin. Das Anwesen ist ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen und für Käufer, die Wohnen und Bauen an einem Ort verbinden möchten.


Wohnhaus

Die Doppelhaushälfte bietet auf 101 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer. Sie ist eine solide Basis mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Ein ölbetriebener Kachelofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre, und seine Wärme reicht bis in die angrenzende Küche. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich nach eigenen Vorstellungen modern neu gestalten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Home-Office, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum. Das großzügige, weiß geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ideal als Eltern- und Kinderzimmer. Jedes davon bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die Rollläden sind im Erdgeschoss überwiegend elektrisch, im Dachgeschoss manuell. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde bereits erneuert. Zudem stehen 2 Kellerräume (ein Teil davon Naturkeller) für weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses in ruhiger Lage schätzen, ihre eigene Handschrift einbringen und das Bebauungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.


Heizung:

Beheizt wird das Haus über einen Kachelofen mit Ölversorgung. Die Öltanks sind neu und bestehen aus drei Tanks mit jeweils 720 Litern Fassungsvermögen, insgesamt also 2.160 Liter. Aktuell ist noch etwa ein Drittel des Tankvolumens gefüllt - da kann man erstmal entspannt durchstarten. Heizung wurde regelmäßig gewartet, Wartungsnachweise liegen vor.

Außenbereich:

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine neu errichtete, überdachte, offene Pergola mit kleiner Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Abschalten ein. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder kreative Gestaltungsideen. Die Abstellmöglichkeiten für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil sind genauso gegeben wie die Voraussetzungen für Kleintierhaltung.

Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage im Nebengebäude zur Verfügung. Also Ausreichend Platz für den familiären Fuhrpark und zahlreiche Gäste bei Familienfeiern. Die große und lange Einfahrt sorgt für zusätzliche Privatsphäre und eine exklusive Atmosphäre.


Das Nebengebäude überzeugt durch seine Vielseitigkeit:
Neben Garage, Werkstatt und Speicher gibt es einen ausgebauten, beheizbaren Party/Hobbyraum - perfekt für Feiern, Hobby oder Rückzugsort. Auch ein Umbau zu einer Sauna oder Infrarotkammer wäre umsetzbar. Ergänzt wird das Ganze durch eine geschlossene Pergola, die den Nutzwert nochmals erhöht.

Bauplatz und Entwicklungspotenzial

Zusätzlicher Bauplatz mit ca. 515 m² vorhanden

Separates Baugrundstück auf dem Areal

Bebauungsplan liegt vor

Das gesamte Grundstück befindet sich innerhalb des Baufensters

Vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Ideal für:

Erweiterung des bestehenden Wohnraums

Neubau eines weiteren Wohnhauses

Mehrgenerationenwohnen

Kombination aus Wohnen und Arbeiten


Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.115 m² Gesamtfläche

Wohnhaus mit 101 m² Wohnfläche

Kachelofen (ölbetrieben) zur Beheizung, sorgt für angenehme Wohnatmosphäre im Wohn- und Küchenbereich

Neue Öltanks:

3 Tanks à 720 Liter

Gesamtvolumen ca. 2.160 Liter

Küche im Erdgeschoss mit Anbindung an den Kachelofen

Großes, weiß gefliestes Badezimmer im Erdgeschoss:

Badewanne

Separate Dusche

Tageslichtfenster

2 Kellerräume

Rollläden im Erdgeschoss überwiegend elektrisch, im Obergeschoss manuell

Erneuerte Elektrik im Erdgeschoss

Dacheindeckung 1993

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.SonstigesBitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.StichworteGRZ: 0.3, GFZ: 0.4, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen