Zwei Häuser – ein Garten – vielfältige Möglichkeiten für Familie, Generationen & Wohnen & Arbeiten

Die Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt und bietet gleichzeitig viel Grün in der näheren Umgebung.Dillweißenstein verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil bzw. in gut erreichbarer Umgebung.Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut. Die Pforzheimer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Wald- und Grünflächen macht Dillweißenstein besonders für Familien und Menschen attraktiv, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein grünes Wohnumfeld verzichten möchten.Die Verbindung aus stadtnaher Lage, zwei separaten Häusern, mehreren Wohnbereichen und einem großen, gewachsenen Garten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Wohnhäuser auf einem 540 m² großen Grundstück in Pforzheim – eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Grundsubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial.Das Ensemble umfasst insgesamt 7 Zimmer, 3 vollwertige Bäder, sowie ein separates Gäste-WC, verteilt auf 2 Häuser und einer Gesamtwohnfläche von 171,18 m².Der Wohnbereich im Vorderhaus hat insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 116,59 m².Im Hinterhaus befinden sich 2 1-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 54,59 m². Eine 1-Zimmer-Wohnung ist vermietet.Die vorhandene Ausstattung ist funktional gehalten und umfasst Bodenbeläge aus PVC, Laminat sowie Teppichboden. Es müssen Sanierungen vorgenommen werden. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller sowie ein separater Abstellraum, die ausreichend Stauraum bieten. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die hauseigene Sauna für einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor sorgt.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung beider Einheiten gewährleistet.Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie sehr gerne das ausführliche Exposé mit allen Bildern und weiteren Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung - Vorderhaus - Haus Baujahr 1889- 116,59 m² Wohnfläche (bisherige Ermittlung)- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2002- Dach nach Eigentümerangaben 1968 erneuert- Dachbereich gedämmt- Saunabereich mit Dusche, gefliest - Gäste-WC- Küche mit direktem Zugang zum Garten - wunderschöner, gewachsener Garten- Keller-, Abstell- und Dachbodenflächen- Wände verputzt, tapeziert oder gestrichen- Böden teilweise Parkett, Holz, Fliesen, Laminat sowie Teppichboden- Bad gefliest (kann erweitert werden) Ausstattung - Hinterhaus - 54,59 m² Wohnfläche- Haus 1997/1998 nach Eigentümerangaben kernsaniert- Gastherme, Baujahr 2005- 2 1-Zimmer-Wohnungen - EG-Wohnung 25,19 m² nach Wasserschaden 2024 erneuert, Leerstand - OG-Wohnung 29,40 m² seit 2013 vermietet- Wände verputzt, tapeziert oder gestrichen- Böden gefliest und Laminat- Badezimmer gefliest- Einbauküchen- AbstellmöglichkeitenIdeal für große Familien Hervorragend geeignet für MehrgenerationenwohnenInteressante Möglichkeit für Wohnen & ArbeitenKombination aus Eigennutzung und Vermietung möglichAltbaucharakter mit weiterem Modernisierungs- und Gestaltungspotential

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwStDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugnach Absprache