?? Wohn- & Geschäftshaus in Pforzheim - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim-Brötzingen, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung ist geprägt von hoher Frequenz, guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnanbindung (A8) ist ebenfalls schnell erreichbar.

?? Objektbeschreibung
Dieses zentral in Pforzheim-Brötzingen gelegene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Das Objekt besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 353 m².
Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich.
Teilweise wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Optimierungsbedarf, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben.

?? Wohnungsbeschreibung
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen sowie Tageslichtbädern und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 28 m² und ca. 66 m².
Durch die unterschiedlichen Zuschnitte wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen - von Singles bis hin zu kleinen Haushalten. Das Objekt ist in der Denkmalliste beim Kulturamt der Stadt Pforzheim (Untere Denkmalschutzbehörde) als Kulturdenkmal im Sinne § 2, 12, 28 DSchG eingetragen.

?? Bei Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern an.

Bereich: Beschreibung
Baujahr: ca. 1906 geschätzt (nicht genau bekannt)
Bauweise: Massivbauweise, teilweise Holzbalkendecken
Einheiten: 1 Gewerbeeinheit + 8 Wohneinheiten
Wohn-/Nutzfläche: ca. 357 m² geschätzt
Grundstück: ca. 219 m² geschätzt
Heizung: Gas-Zentralheizung (teilweise erneuert)
Fenster: Kunststofffenster & Holzfenster (überwiegend erneuert) und Holzdachfenster
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Bäder: Teilweise modernisiert
Dach: Satteldach, teilweise modernisiert
Zustand: Solide, mit weiterem Modernisierungspotenzial
Besonderheiten: gemischte Nutzung

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2004