***Aus Alt mach Neu - verwirklichen Sie Ihre Vision auf diesem besonderen Anwesen***

Ruhige Wohnlage in Straubenhardt-Feldrennach mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an Pforzheim und die A8 kurze Wege für Berufspendler ermöglicht.

Bei dem zu Kauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Metzgerei mit Verkaufsladen, voll unterkellert, mit einer Wohneinheit im OG mit 4 Zimmern und Bad. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Ein Umbau auf wohnwirtschaftliche Flächen stellt behördlich kein Problem dar.
Ebenfalls befindet sich eine Doppelhaushälfte (Baujahr nicht bekannt) auf dem Grundstück mit einer Garage (alte Räucherei) die ebenfalls voll umfänglichen Sanierungen unterzogen werden sollte.
Es befinden sich teilweise isolierverglaste Kunststofffenster in den Gebäuden, die DHH wurde von außen isoliert und gestrichen, die Metzgerei wurde nur von außen gestrichen.
Im Keller der Metzgerei wurden 2023 eine neue Heizanlage (Pelletheizung) verbaut, die Kapazität wurde so gestaltet, das die DHH ebenfalls über diese Heizanlage mit betrieben werden kann, Kosten 2023 um die 40.000 € (neuwertig). Über den Zwischenhof gelangen Sie auch zur Schillerstraße.

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Metzgerei ca. 127 m² Gewerbefläche
Laden : 27,02 m²
Küche : 10,50 m²
WC : 1,60 m²
Vorflur : 1,30 m²
Wurstküche : 25,60 m²
Kühlraum : 6,00 m²
Gewürzraum : 5,28 m²
Schlachthaus : 28,86 m²
Anbau 2 Kühlhäuser : 24,20 m²

Wohneinheit im 1. OG ca. 93 m ²
Wohnzimmer : 20,01 m²
Schlafzimmer : 19,53 m²
Kinderzimmer : 7,72 m²
Gästezimmer : 7,10 m²
Diele : 10,47 m²
Bad/WC : 5,44 m²
Jägerstube : ca. 20 m²
Terrasse : ca. 12 m²
Speicher : ca. 10 m²

Keller Metzgerei: 97,4 m²
Zusatzkeller unter neuen Kühlhäusern : 24,20 m²

DHH gesamt ca. 93,94 m² Wohnfläche (Baujahr nicht bekannt)
voll unterkellert
EG:
Wohnzimmer : 17,6 m²
Schlafzimmer : 12,25 m²
Küche : 10,65 m²
Bad/WC : 2,28 m²
Diele : 4,19 m²
1. OG
Kinderzimmer : 17,6 m²
Gästezimmer : 12,25 m²
Küche : 10,65 m²
Bad/WC : 2,28 m²
Diele : 4,19 m²

Garage/Räucherei Hintergebäude DHH
39,91 m²

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.SonstigesObjekt muss einer vollständigen Sanierung unterzogen werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 289,00 m², Grundstücksfläche: 563,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg