Kapitalanleger & Gastronomen aufgepasst: Attraktive Immobilie mit 7 % Rendite

Bilfingen, ein Ortsteil der Gemeinde Kämpfelbach im Enzkreis, liegt idyllisch zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Der Ort bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung an Pforzheim, Karlsruhe und die A8.

Historisches Fachwerkanwesen aus der Zeit um 1780 mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die markante Holzfassade, traditionelle Fensterläden und der gewachsene Innenhof mit möglicher Biergartennutzung verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst einen Gastraum mit Küche sowie einen Gewölbekeller mit , inklusive Toilettenanlage, Kühlhaus und Abstellräumen. Ergänzt wird das Objekt durch drei Wohnungen im EG, OG und DG.Oder eine Wohnung im EG und eine Maisonettwohnung im OG und DG.

Bei vollständiger Vermietung sind Mieteinnahmen von ca. 3.000 € monatlich und mehr möglich.
Ein besonderes Plus: Auf dem Grundstück befindet sich eine abbruchreife Scheune. Für deren Fläche bestehen Planungen für den Neubau von vier Wohnungen. Der hierfür vorgesehene Grundstücksanteil ist bereits mit ca. 50.000 € im Kaufpreis berücksichtigt.

Eine attraktive Kombination aus historischem Flair, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

- Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Abrissreife Scheune mit Planung für den Neubau von 4 Wohnungen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Gewölbekeller mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
- Abstell- und Lagerflächen** für den Gewerbebereich
- Biergarten als attraktiver Außenbereich

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.SonstigesDas Wohn und Geschäftsaus ist in Massivbauweise. ( steht nicht unter Denkmalschutz)
Im EG befindet sich ein Gastraum für ca 35 Personen plus Nebenzimmer = 35 Personen im gesamten für 70 Personen, dann besteht hier noch eine Küche und ein Vorraum und Lagerfläche. Gastraum 60 qm Nebenzimmer 32 qm Vorraum 12,6 qm Küche 16 qm Toilette Herren 5,00 qm Toilette Damen 4,20 qm sind gesamt 102,81 qm. Sowie eine 2 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer 23,5 qm und Esszimmer 11 qm Küche Badezimmer im gesamten ca 44,53qm
Maisonett- Wohnung im 1 OG und im DG mit 164,98 qm.

Im Keller- Gewölbe gibt es einen weiteren Gastraum mit 36,00 qm plus Vorraum 13,50 qm Toilette Damen 8,5 qm Toilette Herren 8,6 qm. Dazu kommt noch im Keller Abstellraum und Fläche von 30 qm und Waschküche- Heizraum und Abstellräume von weiteren 35 qm. Ein Biergarten gehört auch noch zu dem Objekt dazu.
2 mal Gastraum mit einer fläche von 213,62 qm
Kellerlokal - Gastraum im UG kann getrennt oder gesamt vermietet werden.

Wohn und Weschäftshaus:
Gewerbefläche mit 2 mal Gastronomie/Küche/ und Toiletten mit 213,60 qm

Wohnung 1 im EG 44,53 qm

Wohnung 2 Maisonettwohnung mit 164,98 qm

Nutzfläche ca 66 qm

bei Vollständiger vermietung sind Mieten mit 3000.- Euro bis 3400.- Euro im Monat möglich.

Entspricht 36 000.- Euro im Jahr


In der Nutzfläche sind enthalten :

Abstellraum 30

plus Heizung und Waschküche mit 36 qm


Wohnung EG --44,58 qm mal 8.- Euro pro QM = 356,64,- Euro

Wohnung 1 OG 164,98 qm mal 8 Euro pro QM = 1319,84 Euro

2 mal Gastraum mit Küche und Toilettenanlage.

Gesamt 213,62 qm

Die Gesamtfläche vom Haus sind 488,51 qm.

Es gibt noch einen Biergarten der mit 12 mal 8 M

Im Hintergrung befindet sich noch eine Scheune, mit 150 qm Grundfläche hier bestehen Pläne für ein 4 Familienhaus. ( sollte abgerissen werden und neu aufgebaut) Hier wird der Bodenricht- Wert von 50 000.- mitgerechnet und ist im Kaufpreis mitenthalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen