***4 Wohneinheiten in denkmalgeschütztem Objekt in Pforzheim***

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Pforzheimer Stadtteils Brötzingen, der durch seine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger in denkmalgeschütztem Objekt (Sonderabschreibung 2,5 % p.a.) - 5 vermietete Wohneinheiten in zentraler Lage von Pforzheim-Brötzingen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket, bestehend aus fünf vollständig vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Pforzheim-Brötzingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275,25 m² und jährlichen Kaltmieteinnahmen von 36.600 € bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietung und laufende Mieteinnahmen setzen.

Die fünf Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen sowie das Dachgeschoss. Das Wohnungspaket umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 43,80 m² und ca. 62,24 m².

Alle Einheiten verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, Badezimmer und WC. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig gehalten. Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die fünf Wohneinheiten sind bereits vermietet und erwirtschaften derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 3.050 €. Somit profitieren Käufer unmittelbar nach Erwerb von bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Mieteinnahmen.

Die zentrale Lage in Pforzheim-Brötzingen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln rundet dieses Immobilienangebot ab.

Wohnung Nr. 1 EG = 2 Zimmer, Küche Bad
43,8 m², 400 € KM + 300 € NKV
Wohnung Nr. 2 1. OG = 3 Zimmer, Küche, Bad
62,24 m², 540 € KM + 310 € NKV
Wohnung Nr. 3 2. OG = 3 Zimmer, Küche, Bad
62,24 m², 450 € KM + 200 € NKV
Wohnung Nr. 4 3. OG = 3 Zimmer, Küche, Bad
61,09 m², 450 € KM + 305 € NKV
Wohnung Nr. 5 DG = 2 Zimmer, Küche, Bad
45,88 m², 400 € KM + 180 € NKV
Gesamt 257,25 m²
Mieteinahmen p.m. 3.050 €
Mieteinnahmen p.a. 36.600 €

Einfache Ausstattung, voll vermietet, Laminatböden, 2 x 2 Zimmer und 3 x 3 Zimmerwohnung, keine Parkplätze die zum Objekt gehören, Zentrale Lage in Pforzheim Brötzingen, Schulen, Einkaufsläden, ÖNV alles fußläufig erreichbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers bzw. Dritter erstellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird von der SE Immobilien-Management GmbH und dem beauftragten Makler nicht übernommen.StichworteGrundstücksfläche: 116,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen