Raum für Träume: Einliegerbüro und Wohnen unter einem Dach

Das Grundstück besticht durch seine grüne und zugleich zentrumsnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität zu Lübeck und zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH). Die gewachsene Nachbarschaft verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Universität zu Lübeck und das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine gute Anbindung an das Lübecker Stadtzentrum sowie an die Autobahn A20 und A1 garantieren schnelle Wege in Richtung Hamburg, an die Ostsee oder nach Mecklenburg-Vorpommern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Nahegelegene Grün- und Waldflächen sowie das in der Nähe befindliche Gewässer WAKENITZ bieten einen hohen Erholungswert und laden zu vielerlei Aktivitäten ein.

Renovierungs- und modernisierungsbedürftiges Architektenhaus auf einem eingewachsenen 968m² Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.10.2056. Der Erbbauzins beträgt aktuell im Quartal EUR 122,10, somit EUR 488,40 p.a.. Alternativ kann das Gründstück auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes zum 01.01.2026 zu einem Kaufpreis von EUR 356.069,12 von der Hansestadt Lübeck erworben werden. Der freistehende Bungalow mit Walmdach wurde mit Vollkeller und Kellergarage ursprünglich 1958 errichtet, und 1983 um einen nicht unterkellerten Wohnzimmeranbau mit einem 3-stufigen Niveauversprung sowie um eine durchfahrbare Garage in Grenzbebauung erweitert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, nicht aber der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden. Das Dachgeschoss ist alternativ als separate Einliegerwohnung oder als -büro nutzbar. Die Aufteilungen können Sie den Grundrissen entnehmen.

Offener Kamin, Gas Brennwerttherme Baujahr 2010, Warmwasser über Strom, Stäbchenparkett im Wohnzimmer (mit teilweise losen Fehlstellen), Isoverglasung, teilweise neuere Kunststoffelemente, im Schlafzimmer Einfachverglasung mit Außenrolladen. Die Einspeisungen für die Medien Gas und Wasser wurden erneuert, Kabelfernsehen ist vorhanden.

SonstigesDie Statikunterlagen aus 1958 und 1983 sind vorhanden; ebenso eine Kopie der Bauakte aus dem Bauarchiv des Bauamtes der Hansestadt Lübeck.
Baujahrbedingt können Baumaterialien Schadstoffe enthalten.
Der ursprünglich unterirdisch im Vorgarten verbaute 5.000Ltr.-Öl-Erdtank wurde im Zuge der Umstellung auf Stadtgas in 2020 nachweislich fachgerecht stillgelegt.StichworteNutzfläche: 90,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2010