Großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung | 66 m² | EH40 QNG | Gernsheim

Die Schöffergärten entstehen in Gernsheim und verbinden modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage zwischen der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region.Gernsheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Rhein und das grüne Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Gerade für Familien bietet die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Gartenbereich und guter regionaler Anbindung attraktive Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Willkommen in den Schöffergärten in Gernsheim!Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 66,44 m² Wohnfläche einen großzügigen und komfortablen Grundriss – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und ermöglicht gemeinsam mit der durchdachten Raumaufteilung komfortables Wohnen auf einer angenehm großzügigen Fläche.Die Wohnung entsteht in einem modernen Mehrfamilienhaus mit barrierefrei zugänglichem Personenaufzug, der auf jeder Etage hält. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, Dreifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden und eine moderne Sanitärausstattung gehören zum vorgesehenen Ausstattungsstandard.

• 2-Zimmer-Neubauwohnung• ca. 66,44 m² Wohnfläche• 2. Obergeschoss• großzügiger und effizient geschnittener Grundriss• ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage• Effizienzhaus 40• QNG-PLUS-Zertifizierung• barrierefreier Personenaufzug mit Haltestelle auf jeder Etage• Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpen• Fußbodenheizung in den beheizten Wohnräumen• individuell regelbare Raumtemperatur über Raumthermostate• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer• Kunststofffenster mit Mehrkammersystem• Dreifach-Isolierverglasung• elektrisch betriebene Rollläden• hochwertiges Einstab-Zweischicht-Parkett in den Wohnräumen• Auswahl von Parkett und Fliesen innerhalb der WILMA-Kollektion• moderne Boden- und Wandfliesen im Badezimmer• bodengleiche Dusche• Marken-Sanitärausstattung, z. B. Geberit, Villeroy & Boch oder Ideal Standard• Markenarmaturen, z. B. Hansgrohe• hochwertiges Elektro-Schalterprogramm, z. B. Gira Standard 55• Videogegensprechanlage• Doppeldatendosen für Telefon, EDV und Internet in Wohn- und Schlafräumen• Glasfaserhausanschluss (FTTH)• mechanische Schließanlage für Wohnung und Gemeinschaftsbereiche• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung und Dreifachverriegelung• Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms der WEG• Vorrüstung der Pkw-Stellplätze für die spätere Installation einer Wallbox• Fahrradabstellmöglichkeiten• 2 Pkw-Stellplätze• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger• geplante Fertigstellung: Juli 2028

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé, den Grundriss, die Baubeschreibung sowie weitere Informationen zum Projekt zu.Für Kapitalanleger kann die Wohnung aufgrund des EH40-QNG-Standards auch steuerlich interessant sein. Ob und in welchem Umfang beispielsweise die degressive AfA und eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden können, hängt von den persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen ab und sollte individuell steuerlich geprüft werden.Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen auch unser bereits fertiggestelltes Musterhaus in Gernsheim, damit Sie sich einen Eindruck von der Ausstattungs- und Bauqualität verschaffen können.