Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Gernsheim | ca. 59 m² | EH40 QNG

Die Schöffergärten entstehen in Gernsheim und verbinden modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage zwischen der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region.Gernsheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Rhein und das grüne Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Gerade für Familien bietet die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Gartenbereich und guter regionaler Anbindung attraktive Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Willkommen in den Schöffergärten in Gernsheim!Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 58,54 m² Wohnfläche einen modernen und gut nutzbaren Grundriss – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer sowie die weiteren funktional geplanten Bereiche schaffen ein komfortables Zuhause auf kompakter Fläche.Die Wohnung entsteht im energieeffizienten Neubauprojekt Schöffergärten und verbindet moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage in Gernsheim.Die geplante Fertigstellung erfolgt im Juli 2028.

• 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 58,54 m² Wohnfläche• 1. Obergeschoss• moderner und effizient geschnittener Grundriss• ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage• Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS-Zertifizierung• barrierefreier Personenaufzug mit Haltestelle auf jeder Etage• energieeffiziente Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpen• Fußbodenheizung in den beheizten Wohnräumen• individuell regelbare Raumtemperatur über Raumthermostate• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer• Kunststofffenster mit Mehrkammersystem und Dreifach-Isolierverglasung• elektrisch betriebene Rollläden• hochwertiges Einstab-Zweischicht-Parkett in den Wohnräumen• Auswahl von Parkett und Fliesen innerhalb der WILMA-Kollektion• moderne Boden- und Wandfliesen im Badezimmer• bodengleiche Dusche• Marken-Sanitärausstattung, z. B. von Geberit, Villeroy & Boch oder Ideal Standard• Markenarmaturen, z. B. von Hansgrohe• hochwertiges Elektro-Schalterprogramm, z. B. Gira Standard 55• Videogegensprechanlage• Doppeldatendosen für Telefon, EDV und Internet in Wohn- und Schlafräumen• Glasfaserhausanschluss (FTTH)• mechanische Schließanlage für Wohnung und Gemeinschaftsbereiche• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung und Dreifachverriegelung• Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms der WEG• Vorrüstung der Pkw-Stellplätze für die spätere Installation einer Wallbox• Fahrradabstellmöglichkeiten• 1 Pkw-Stellplatz• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger• geplante Fertigstellung: Juli 2028

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé, den Grundriss, die Baubeschreibung sowie weitere Informationen zum Projekt zu.Für Kapitalanleger kann die Wohnung aufgrund des EH40-QNG-Standards auch steuerlich interessant sein. Ob und in welchem Umfang beispielsweise die degressive AfA und eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden können, hängt von den persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen ab und sollte individuell steuerlich geprüft werden.Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen auch unser bereits fertiggestelltes Musterhaus in Gernsheim, damit Sie sich einen Eindruck von der Ausstattungs- und Bauqualität verschaffen können.