Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung | 116 m² | EH40 QNG | Gernsheim

Die Schöffergärten entstehen in Gernsheim und verbinden modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage zwischen der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region.Gernsheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Rhein und das grüne Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Gerade für Familien bietet die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Gartenbereich und guter regionaler Anbindung attraktive Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Willkommen in den Schöffergärten in Gernsheim!Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 115,97 m² Wohnfläche viel Raum für modernes und komfortables Wohnen.Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Die Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen ein Wohngefühl, das viele Vorzüge einer Wohnung mit denen eines eigenen Hauses verbindet.Die Wohnung entsteht in einem modernen Mehrfamilienhaus mit barrierefrei zugänglichem Personenaufzug. Die geplante Fertigstellung erfolgt im Juli 2028.

• 4-Zimmer-Neubauwohnung• ca. 115,97 m² Wohnfläche• Erdgeschoss• eigener Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht• Terrasse mit Betonwerksteinbelag• Gartenfläche mit Raseneinsaat und Heckeneinfriedung• frostsichere Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung• Effizienzhaus 40 / QNG-PLUS• barrierefreier Personenaufzug mit Haltestelle auf jeder Etage• Luft-Wasser-Wärmepumpen• Fußbodenheizung in den beheizten Wohnräumen• Einzelraumregelung über Raumthermostate• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad• Dreifach-Isolierverglasung• elektrische Rollläden• hochwertiges Einstab-Zweischicht-Parkett• Auswahl von Parkett und Fliesen aus der WILMA-Kollektion• moderne Boden- und Wandfliesen• bodengleiche Dusche• Marken-Sanitärausstattung• Markenarmaturen, z. B. Hansgrohe• Videogegensprechanlage• Glasfaserhausanschluss (FTTH)• Doppeldatendosen in Wohn- und Schlafräumen• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung und Dreifachverriegelung• Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom der WEG• Wallbox-Vorrüstung der Pkw-Stellplätze• Fahrradabstellmöglichkeiten• 2 Pkw-Stellplätze• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger• geplante Fertigstellung: Juli 2028

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé, den Grundriss, die Baubeschreibung sowie weitere Informationen zum Projekt zu.Für Kapitalanleger kann die Wohnung aufgrund des EH40-QNG-Standards auch steuerlich interessant sein. Ob und in welchem Umfang beispielsweise die degressive AfA und eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden können, hängt von den persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen ab und sollte individuell steuerlich geprüft werden.Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen auch unser bereits fertiggestelltes Musterhaus in Gernsheim, damit Sie sich einen Eindruck von der Ausstattungs- und Bauqualität verschaffen können.