Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Gernsheim | 116 m² | EH40 QNG EH40 QNG

Die Schöffergärten entstehen in Gernsheim und verbinden modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage zwischen der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region.Gernsheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Rhein und das grüne Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Gerade für Familien bietet die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Gartenbereich und guter regionaler Anbindung attraktive Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Willkommen in den Schöffergärten in Gernsheim!Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 115,97 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien.Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit zusätzlichem privaten Freiraum.Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen, Schlafen sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Die Wohnung entsteht im energieeffizienten Neubauprojekt Schöffergärten und bietet modernes Wohnen in attraktiver Lage.Die geplante Fertigstellung erfolgt im Juli 2028.

• 4-Zimmer-Neubauwohnung• ca. 115,97 m² Wohnfläche• Erdgeschoss• eigener Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht• großzügiger Wohn- und Essbereich• flexible Nutzung der weiteren Zimmer• Effizienzhaus 40 QNG• moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik• hochwertige Ausstattung• 2 Pkw-Stellplätze• geplante Fertigstellung: Juli 2028• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé, den Grundriss, die Baubeschreibung sowie weitere Informationen zum Projekt zu.Für Kapitalanleger kann die Wohnung aufgrund des EH40-QNG-Standards auch steuerlich interessant sein. Ob und in welchem Umfang beispielsweise die degressive AfA und eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden können, hängt von den persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen ab und sollte individuell steuerlich geprüft werden.Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen auch unser bereits fertiggestelltes Musterhaus in Gernsheim, damit Sie sich einen Eindruck von der Ausstattungs- und Bauqualität verschaffen können.