Neubau mit Garten: 2-Zimmer-Wohnung in Gernsheim | EH40 QNG

Die Schöffergärten entstehen in Gernsheim und verbinden modernes Wohnen mit der attraktiven Lage zwischen Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region.Gernsheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Rhein und das grüne Umfeld für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut angebundene Lage und einen energieeffizienten Neubau legen.

Willkommen in den Schöffergärten in Gernsheim!Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit einem besonderen Plus: einem eigenen Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht.Der durchdachte Grundriss verbindet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem separaten Schlafzimmer und schafft damit ideale Voraussetzungen für Singles und Paare. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet Platz zum Entspannen und Genießen.Die Wohnung entsteht im energieeffizienten Neubauprojekt Schöffergärten und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer attraktiven Lage in Gernsheim.Die geplante Fertigstellung erfolgt im Juli 2028.

• 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 61,31 m² Wohnfläche• Erdgeschoss• eigener Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht• Terrasse mit hochwertigem Betonwerksteinbelag• Gartenfläche mit Raseneinsaat und Heckeneinfriedung• frostsichere Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung• Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS-Zertifizierung• barrierefreier Personenaufzug mit Haltestelle auf jeder Etage• energieeffiziente Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpen• Fußbodenheizung in den beheizten Wohnräumen• individuell regelbare Raumtemperatur über Raumthermostate• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer• Kunststofffenster mit Mehrkammersystem und Dreifach-Isolierverglasung• abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss gemäß Baubeschreibung• elektrisch betriebene Rollläden• hochwertiges Einstab-Zweischicht-Parkett in den Wohnräumen• Auswahl von Parkett und Fliesen innerhalb der WILMA-Kollektion• moderne Boden- und Wandfliesen im Badezimmer• bodengleiche Dusche• Marken-Sanitärausstattung, z. B. von Geberit, Villeroy & Boch oder Ideal Standard• Markenarmaturen, z. B. von Hansgrohe• hochwertiges Elektro-Schalterprogramm, z. B. Gira Standard 55• Videogegensprechanlage• Doppeldatendosen für Telefon, EDV und Internet in Wohn- und Schlafräumen• Glasfaserhausanschluss (FTTH)• mechanische Schließanlage für Wohnung und Gemeinschaftsbereiche• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung und Dreifachverriegelung• Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms der WEG• Vorrüstung der Pkw-Stellplätze für die spätere Installation einer Wallbox• Fahrradabstellmöglichkeiten• 1 Pkw-Stellplatz• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger• geplante Fertigstellung: Juli 2028

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé, den Grundriss, die Baubeschreibung sowie weitere Informationen zum Projekt zu.Für Kapitalanleger kann die Wohnung aufgrund des EH40-QNG-Standards auch steuerlich interessant sein. Ob und in welchem Umfang beispielsweise die degressive AfA und eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden können, hängt von den persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen ab und sollte individuell steuerlich geprüft werden.Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen auch unser bereits fertiggestelltes Musterhaus in Gernsheim, damit Sie sich einen Eindruck von der Ausstattungs- und Bauqualität verschaffen können.