Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung | ca. 59 m² | EH40 QNG

Die Schöffergärten entstehen in Gernsheim und verbinden modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage zwischen der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region.Gernsheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Rhein und das grüne Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Gerade für Familien bietet die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Gartenbereich und guter regionaler Anbindung attraktive Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 58,54 m² einen effizient geplanten Grundriss – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer und ein eigener Abstellraum schaffen zusätzlichen Komfort.Die geplante Fertigstellung erfolgt im Juli 2028.

• 2 Zimmer• ca. 58,54 m² Wohnfläche• 1. Obergeschoss• Effizienzhaus 40 / QNG-PLUS• barrierefreier Personenaufzug• Luft-Wasser-Wärmepumpen• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Handtuchheizkörper im Bad• Dreifach-Isolierverglasung• elektrische Rollläden• hochwertiges Parkett• bodengleiche Dusche• Marken-Sanitärausstattung und Markenarmaturen• Videogegensprechanlage• Glasfaseranschluss (FTTH)• Doppeldatendosen in Wohn- und Schlafräumen• Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom• Wallbox-Vorrüstung• erhöhter Schallschutz• separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fliesenboden• Fahrradabstellmöglichkeiten• 1 Pkw-Stellplatz• provisionsfrei direkt vom Bauträger• geplante Fertigstellung Juli 2028

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé, den Grundriss, die Baubeschreibung sowie weitere Informationen zum Projekt zu.Für Kapitalanleger kann die Wohnung aufgrund des EH40-QNG-Standards auch steuerlich interessant sein. Ob und in welchem Umfang beispielsweise die degressive AfA und eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden können, hängt von den persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen ab und sollte individuell steuerlich geprüft werden.Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen auch unser bereits fertiggestelltes Musterhaus in Gernsheim, damit Sie sich einen Eindruck von der Ausstattungs- und Bauqualität verschaffen können.