Kapitalanlage in Balingen-Weilstetten | 700 € Kaltmiete | Garage & Loggia

Balingen-Weilstetten zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Balingens und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Bushaltestellen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt von Balingen sowie die B463 sind in wenigen Minuten erreichbar.Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und macht den Standort sowohl für Mieter als auch Eigennutzer besonders attraktiv.

// Dachgeschoss, 3,5 Zimmer, Loggia, Kellerraum, Einzelgarage// 69,55 m² Wohnfläche// Kaltmiete: 700 € monatlich / 8.400 € p.a.// nicht umlagefähige Kosten: 816,69 € p.a.// anteilige Erhaltungsrücklage: 10.051,54 €// Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 72.054,09 €// nur 8 Wohneinheiten// Einzelgarage inklusive// Fenster und Dachflächenfenster wurden bereits erneuert; ebenso die Wohnungseingangstüren der Wohnanlage.Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 77,52 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten im beliebten Balinger Stadtteil Weilstetten. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet somit die Möglichkeit, ab dem ersten Tag Mieteinnahmen zu erzielen.Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer sonnigen Loggia mit schönem Ausblick. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurden die Fenster sowie ein Dachflächenfenster erneuert. Auch die Wohnungseingangstüren der Wohnanlage wurden ausgetauscht, wodurch sowohl der Schall- als auch der Wärmeschutz verbessert werden konnten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit einer engagierten Eigentümergemeinschaft und professioneller Hausverwaltung. Die Eigentümerversammlungen der vergangenen Jahre verliefen ohne größere außerordentliche Sanierungsbeschlüsse.Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim nach einem späteren Eigennutzungswunsch – diese Immobilie bietet eine solide Investition in einer gefragten Wohnlage.

Wohnkomfort// ca. 69,55 m² Wohnfläche// 3,5 Zimmer// großzügiger Wohn- und Essbereich// zwei Schlafzimmer// separate Küche// sonnige Loggia// TageslichtbadGebäude & Technik// gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten// Zentralheizung// erneuerte Kunststofffenster// erneuertes Dachflächenfenster// modernisierte WohnungseingangstürenZusätzliche Flächen// eigener Kellerraum// EinzelgarageBesonderheiten// bereits vermietet// sofortige Mieteinnahmen// interessante Kapitalanlage// ruhige Wohnlage