3-Familienhaus in bevorzugter, ruhiger Lage, 3 x 4 Zi, Doppelgarage, 91452 Wilhermsdorf

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wilhermsdorf, einer charmanten und lebendigen Marktgemeinde im Landkreis Fürth. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Zenntals und direkt am Rande des Naturparks Frankenhöhe gelegen, verbindet dieser Wohnort einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.Verkehrsanbindung & Mobilität:Wilhermsdorf ist ein idealer Standort für Pendler. Durch die durchgehende Zenntalbahn (Rangaubahn) verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof. Die Regionalzüge bringen Sie im regelmäßigen Takt in rund 30 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Fürth, von wo aus perfekter Anschluss nach Nürnberg und Erlangen besteht. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B8 (Anschlussstelle Langenzenn) sowie der Südwesttangente, wodurch die Zentren der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 25 bis 35 Autominuten bequem erreichbar sind.Infrastruktur & AlltagslebenDie Marktgemeinde bietet alles, was Familien und Paare für den täglichen Bedarf benötigen. Direkt vor Ort finden Sie:• Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Discounter, eine traditionsreiche Bäckerei und Metzgerei sowie Wochenmärkte.• Bildung & Betreuung: Moderne Kindertagesstätten, Kinderkrippen und eine eigene Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich im benachbarten Langenzenn oder in Neustadt an der Aisch und sind bestens mit Schulbussen oder der Bahn vernetzt.• Medizinische Versorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sichern die gesundheitliche Versorgung direkt im Ort.Freizeit, Natur & Kultur:Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die umliegenden Wälder und das Zenntal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein reges Vereinsleben (Sport, Kultur, Musik) sowie das örtliche Hallen- und Freibad bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Wilhermsdorf hat sich seinen sympathisch-fränkischen Charakter bewahrt und überzeugt durch eine familienfreundliche, sichere und nachbarschaftliche Atmosphäre.

Helles 3-Familienhaus mit je drei 4-Zimmer-Wohnungen, alle Wohnungen sind frei, 1 Terrasse, 2 Balkone, Einbauküche, Doppelgarage;

Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Außenrollos, Ölzentralheizung mit Warmwasser, 4 x 2.000 l, Parkettböden in drei verschiedenen Räumen im Erdgeschoss, 3 Badezimmer und 3 Gäste-WCs auf jeder Etage, 1 Terrasse, 2 Balkone, Einbauküchen, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Heizraum, Tankraum unter der Garage, Spitzbogen über eine Einschubtreppe begehbar, konventioneller Mauerwerksbau, Stahlbetondecken;

Besichtigungstermine:Wenn Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte mittels Kontaktformular mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Maklerprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei einem notariellen Vertragsabschluss aus dem Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Maklerprovision ist für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe nach Abschluss fällig. Haftung/Gewähr: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft/mietet bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft/mietet bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.