Dreifamilienhaus mit Baugrundstück in netter Lage

Bühlertal-Obertal ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Schwarzwalds. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Ein großer Sportplatz mit neuer Sporthalle sowie ein tolles Erlebnisfreibad, welches 2022 fertiggestellt wurde, runden das Freizeitangebot ab. Die Busanbindungen nach Bühl, Ottersweier und Baden-Baden sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege in die Vorbergzone, die Schwarzwaldhochstraße als Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Bühlertal steht ein massiv errichtetes Anwesen aus dem Jahr 1964, das durch ein klassisches Satteldach und eine großzügige Grundstücksfläche von 1 502 m² besticht. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Freiraum zum Entspannen, sondern auch das Potenzial, ein weiteres Haus zu errichten – ideal für Bauherren, die langfristig Wertsteigerungen anstreben. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf drei Geschosse verteilen und zusammen ca. 240 m² Wohnfläche bieten. Im Untergeschoss befindet sich die kleinste Einheit, die als Einliegerwohnung genutzt wird. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Bad, einem separaten WC und einer kleinen Terrasse zum Entspannen. Aufgrund eines Wasserschadens an der Decke muss diese Einheit vollständig saniert werden. Von hier erreicht man mehrere Kellerräume, sowie die Doppelgarage und den Heizkeller. Im Erdgeschoss, erreichbar über ein zentrales Treppenhaus, befindet sich die Hauptwohnung. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Balkon. Das Bad wurde bereits modernisiert und die Küche wäre nach einer vollständigen Reinigung noch gut nutzbar. Ein Erweiterungsbau aus dem Jahr 1980 hat das Haus um ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang und zwei flexible Hobbyräume erweitert – perfekt geeignet als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Spielzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist im nahezu identisch zum Erdgeschoss und bietet ebenfalls eine gute Raumaufteilung. Diese Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ebenfalls ist eine schicke Einbauküche vorhanden. Entspannung bietet der sonnenverwöhnte Balkon. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2021 erneuert, ein Jahr später wurde eine zeitgemäße Eingangstür mit Briefkästen eingebaut. Die Immobilie wird derzeit von einer Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Eine großzügige Hausgarage mit neuwertigem Sektionaltor sowie mehrere Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Lassen Sie das großzügige Anwesen durch die anstehenden Renovierungs-und Sanierungsarbeiten wieder in neuem Glanz erscheinen. Die Räumung des Anwesens erfolgt durch den Käufer. Zusammengefasst bietet dieses Anwesen in Bühlertal eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, zentraler Anbindung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial – ein attraktives Angebot für Familien, Investoren oder Bauherren, die ein flexibles und wertbeständiges Objekt suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Räumung ist Sache des Käufers - mittel