Ein Haus. Zwei Wohnbereiche. Viele Möglichkeiten.

Ruhig und familienfreundlich gelegen, bietet Reußen ein dörfliches Wohnumfeld mit viel Freiraum. Die nahegelegene Stadt Landsberg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der angrenzende Sportplatz sorgt für ein lebendiges Umfeld. Gleichzeitig sind Halle und Leipzig gut erreichbar.

Wohnen und vermieten – oder 2 Ebenen zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden:Hier ist viel möglich!Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der von den Eigentümern selbst genutzte Wohnbereich, während das Dachgeschoss derzeit vermietet ist. Beide Bereiche verfügen über einen eigenen Zugang. Hinweis: das aktuelle Mietverhältnis wird aufgehoben.Die heutige Aufteilung entstand durch die Schaffung separater Zugänge und eine Abtrennung innerhalb des Hauses. Wer das gesamte Haus selbst nutzen möchte, kann die beiden Wohnbereiche wieder miteinander verbinden und so ein großzügiges Zuhause über zwei Ebenen mit rund 170 m² schaffen. Damit sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar: selbst wohnen und einen Teil vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder das gesamte Haus als großzügiges Zuhause nutzen.Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde über die Jahre sukzessive modernisiert und bei Bedarf instand gehalten.Ein besonderes Highlight der Außenanlage ist der ehemalige Stall, der zu einem gemütlichen Sommerhaus mit Küche, Dusche und WC ausgebaut wurde. Die überdachte Außenfläche mit großer Markise und Grill lädt zum gemeinsamen Sitzen und Feiern ein. Ein kreativ gestalteter Bierbrunnen sorgt dabei für ein besonderes Extra. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet viel Freiraum zum Abschalten und Genießen.

EG : · 3-Zimmer- Wohnung· 2 Schlafzimmer und großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche (EBK optional)· Bad 2024 saniert, mit ebenerdiger DuscheOG: · 2-Zimmer- Wohnung· Wohnzimmer mit Kamin und überdachtem Balkon· 1 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche· über Treppe Zugang zum gedämmten Spitzboden- zusätzlicher Hobbyraum oder Rückzugsort· Mauerwerk: 30er Hohlblocksteine· voll unterkellert mit Zugang zum EG + Kelleraußentreppe · Insgesamt zwei Garagenbereiche auf dem Grundstück : Kellergarage mit direktem Zugang ins Erdgeschoss und Garage mit Zufahrt über die rückwärtige Grundstücksseite· Rollos an allen Fenstern· PV- Anlage auf GartenschuppenModernisierungen: · Dach: 2004· Heizung: 2018· Elektrik: 2016 (DG) 2018 (EG)· Bäder: 2016 (DG) 2024 (EG)· Fassade Putz: 2004

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