Familienfreundliches Eigenheim – 118 Quadratmeter Wohnfläche in ruhiger Lage

Etwa 10 Kilometer westlich der Kreisstadt Kleve am unteren Niederrhein liegt unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden der rund 4.600 Einwohner zählende Ort Kranenburg. Sein historischer Ortskern mit dem mittelalterlichen Stadtwall, dem Mühlenturm und der Wallfahrtskirche „St. Peter und Paul“ zeugen von einer über 775-jährigen Geschichte Kranenburgs. Gleichzeitig präsentiert sich der belebte Grenzort mit einer florierenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, interessanter Gastronomie, Schulen, Sport- und Kulturstätten. Nicht zuletzt garantieren die erholsame Umgebung mit dem Reichswald und den naturgeschützten Niederungen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der historische Handelsweg „Via Romana“ verbindet Kranenburg mit den beiden Städten Kleve und Nijmegen/NL. Ebenso sind der Großraum Nijmegen/Arnheim und die Bundesautobahn A57 zügig erreichbar.

In einem reinen Wohngebiet in Kranenburg liegt die in 1998 errichtete massive Doppelhaushälfte. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Neben dem Wohnhaus umfasst das 245 Quadratmeter große Grundstück eine Garage und einen kleinen Rasengarten. 118 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt drei Wohnebenen. Vom einladenden Eingangsbereich aus können alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die gegenüberliegende Küche ist gefliest und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für eine Sitzgelegenheit. Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das Gäste-WC und einem Hauswirtschaftraum. In den oberen beiden Etagen befindet sich insgesamt drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad und ein Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Genießen Sie hier das ganze Jahr über witterungsgeschützt den Blick in den Garten. Der pflegeleicht gestaltete Garten besticht durch eine Terrassenüberdachung, ein kleines Teichbecken sowie ein Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Unmittelbar an den Garten grenzt eine landwirtschaftliche Nutzfläche. Der Zustand der Doppelhaushälfte ist teilweise modernisiert, wobei einige Renovierungsarbeiten noch ausstehen – ein ideales Projekt für Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die letzte Modernisierung erfolgte 2023 mit der Installation einer effizienten Gastherme. Auf der Garage wurden zwei Balkonkraftwerk-Module zur Stromerzeugung installiert, die einen Teil des benötigten Strombedarfs decken. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen ebenfalls gut erreichbar sind. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - überdachte Terrasse - Glasfaseranschluss Kunststofffenster (isolierverglast; Bj.: 1998) mit Rollläden Kunststoffhaustüre (Bj.: 1998) massive, geflieste Betontreppen Viessmann- Gaszentralheizung (Bj.: 2023) mit Warmwasservorratstank (Buderus) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Terrasse mit Überdachung große Garage Teich Gartenhaus Elektro-Balkonkraftwerk (zwei Module auf der Garage) Glasfaser-Hausanschluss vorhanden

Erdgeschoss (ca. 54m² Wohnfläche) Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss (ca. 44m² Wohnfläche) Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Badezimmer Spitzboden (ca. 20m² Wohnfläche) Flur, Kinderzimmer 2, Abstellraum (Standort der Heizung) Dachspitze Einschubtreppe, begehbar, kleine Abstellfläche VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de