Mehrfamilienhaus 14+3 in beste Lage von Braunschweig

Lage & VermietbarkeitDas Objekt befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Braunschweig mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe.Durch die zentrale Lage und die Nähe zu Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studenten und Berufstätigen.Die Wohnungen sind durchgehend vermietet und profitieren von der hervorragenden Mikrolage. Sämtliche zentrale Einrichtungen, die Innenstadt sowie zahlreiche weitere Anbindungen sind bequem fußläufig erreichbar.Angaben gemäß § 5 TMGPlenar ImmobilienErsan Özhayta-FaatzEvangelienberg 238228 SalzgitterKontakt:Telefon : 0170 463 93 78E-Mail: plenar-immobilien"at"mail.deErlaubnis nach § 34c GewerbeordnungErteilt durch: Stadt SalzgitterZuständige Aufsichtsbehörde:Finanzamt WolfenbüttelUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: 51/132/13116Berufskammer: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Einnahmen sowie interessantem Entwicklungspotenzial.Die Immobilie befindet sich in der Gliesmaroder Straße 45 im Östlichen Ringgebiet, einer der beliebtesten und zentralsten Wohnlagen Braunschweigs. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der direkten Bus- und Straßenbahnanbindung sowie der Nähe zur Innenstadt erfreut sich das Objekt einer dauerhaft hohen Nachfrage. Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch insbesondere Studenten und Berufstätige den Standort sehr schätzen.Neben den zuverlässigen Mieteinnahmen und der langjährig stabilen Vermietung bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial zur weiteren Ertrags- und Wertsteigerung. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Investition setzen.Angeboten wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit langfristig stabilem Ertrag und attraktiven Entwicklungsperspektiven.Eckdatenca. 980 m² + ca.320 m² (DG) Wohnfläche14 Wohneinheiten + 3 Wohnungen im Dachgeschoss ausbaubar .Baujahr 19045 VollgeschosseEnergieeffizienzklasse DDach wurde vor ca. 15 Jahre erneuertFenster bereits erneuertLetzte Bäder 2026 saniertGasthermen ebenfalls 2026 modernisiert

Lage & VermietbarkeitDas Objekt befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Braunschweig mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe.Durch die zentrale Lage und die Nähe zu Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studenten und Berufstätigen.Die Wohnungen sind durchgehend vermietet und profitieren von der hervorragenden Mikrolage. Sämtliche zentrale Einrichtungen, die Innenstadt sowie zahlreiche weitere Anbindungen sind bequem fußläufig erreichbar.Attraktives EntwicklungspotenzialDie aktuellen Mieten wurden seit über 8 Jahren nicht angepasst. Der derzeitige Mietspiegel liegt aktuell bei ca. 8 €/m² und bietet perspektivisch Potenzial auf ca. 12–14 €/m² im Rahmen zukünftiger Entwicklungen und Modernisierungen.Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über Ausbaureserve für ca. 2–3 weitere Wohneinheiten beziehungsweise attraktive Penthouse-Wohnungen – eine seltene Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung und Erhöhung der Erträge.Zusätzlich befindet sich Fernwärme im Einzugsgebiet bereits in Planung – ein interessanter Zukunftsaspekt im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Versorgung.Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen: ca. 93.500 €✔ Vollvermietet – sofortige laufende Einnahmen✔ Eine der zentralsten Lagen Braunschweigs✔ Sehr gute Bus- und Straßenbahnanbindung✔ Innenstadt und sämtliche Einrichtungen fußläufig erreichbar✔ Hohe Nachfrage durch Studenten und Berufstätige✔ Solide Bausubstanz✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss✔ Langjährig stabile Mieterstruktur✔ Fenster bereits erneuert✔ Dach vor ca. 15 Jahren erneuert✔ Bäder und Gastherme zuletzt 2026 modernisiert✔ Fernwärmeversorgung im Umfeld in Planung✔ Deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial✔ Interessantes Investment für private und institutionelle

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