Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in 93336 Sandersdorf, einem Ortsteil des Marktes Altmannstein im Landkreis Eichstätt. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Neustadt an der Donau, Riedenburg sowie die Bundesstraße B299. Auch Ingolstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Altmühltals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Gemütlich wohnen mit durchdachtem GrundrissDiese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein gemütliches Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Im Jahr 2008 wurden die Fenster, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge umfassend modernisiert und verleihen der Wohnung einen gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird die Wohnung über einen Holzofen sowie elektrische Wandheizkörper, wodurch eine individuelle und flexible Wärmeversorgung möglich ist.Ausstattung:- Kaufpreis: 239.000 €- ca. 70 m² Wohnfläche- Erdgeschoss- 3 Zimmer- Balkon- Kellerabteil- Außenstellplatz inklusive- Baujahr 1972- Fenster, Bad und Böden 2008 renoviert- Heizung über Holzofen und elektrische Wandheizkörper

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe KI digital optimiert bzw. virtuell eingerichtet.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Anfragen werden nur nach vollständiger Kontaktangaben bearbeitet.