MFH mit 2 WE im Vorderhaus, 2 WE in Hinterhaus + Garage in HB Waller Park Faktor 13,7 Renobedürftig

Das Mehrfamilienhaus in der Wohnlage am Waller Grün, liegt in einem ruhigen und charmanten Stadtteil am Waller See in Bremen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäfte aus. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Waller See lädt zu Spaziergängen und Erholung ein und bietet ein idyllisches Naherholungsgebiet mitten in der Stadt.Bremen selbst ist eine lebhafte Hansestadt im Norden Deutschlands, die für ihre maritime Atmosphäre und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die Altstadt mit dem berühmten Rathaus und den malerischen Gassen lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die Weser schlängelt sich durch die Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Bremen-Walle. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² auf einem 282 m² großen Grundstück.Das Vorderhaus (Baujahr ca. 1903) sowie das separate Hinterhaus (Baujahr ca. 1905) bieten eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung mit Vaillant-Kombithermen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche sind vorhanden.Zum Objekt gehören außerdem eine Garage.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

- Baujahr Vorderhaus ca.1903, Hinterhaus ca. 1905 - Vier vermietete Wohneinheiten- Gesamtwohnfläche ca. 203 m²- Grundstücksfläche 282 m²- Gasetagenheizungen (Vaillant-Kombithermen)- Kunststofffenster mit Isolierversglasung- Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche - Garage vorhanden- Solide Massivbauweise- Hofbereich mit Hinterhaus- Voll vermietet- Aktuelle Jahreskaltmiete: 20.400 €- Potenzielle Jahreskaltmiete inkl. Garage: 21.360 €

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 203,03 m², vermietbare Fläche: 203,03 m², Kellerfläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Lage im WohngebietBezugsofort