Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit zwei Balkonen Bremen-Findorff

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Findorff, einem zentral gelegenen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnquartier mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsmöglichkeiten. Findorff grenzt unmittelbar an die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof und zählt aufgrund seiner zentralen Lage zu den gefragten Wohnlagen Bremens.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bremer Hauptbahnhof, wodurch sowohl der regionale als auch der überregionale Bahnverkehr schnell erreichbar ist. Auch die Innenstadt lässt sich in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Stadtteil selbst überzeugt durch eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der bekannten Hemmstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und Angeboten für den täglichen Bedarf. Zu den charakteristischen Anlaufpunkten zählen zudem die Bürgerweide mit ihren Messe- und Veranstaltungsflächen sowie der nahegelegene Bürgerpark, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines zentralen Stadtlebens mit kurzen Wegen ins Grüne und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - ideal für Berufstätige, Pendler, Familien und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 70,35 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Wohnkonzept. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und verfügt über zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnbereich um attraktive Außenflächen ergänzen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 640 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 7.680 €.

Die Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche, zwei Loggien, zusätzlichem Kellerraum und einem bestehenden Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer soliden und langfristig interessanten Kapitalanlage

- Hausgeld: ca. 300 € monatlich inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage
- Ca. 70,35 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung
- 2 Loggien
- Kellerraum
- Monatliche Nettokaltmiete: 640 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 7.680 €

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,87 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet