Zweiparteienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in ruhiger zentrale Lage

Diese Immobilie ist am Ende einer Sackgasse sehr ruhig und dennoch zentral in Mönkeberg belegen. Mönkeberg verfügt über einen Nahversorger für Lebensmittel, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, verschiedene Restaurants, eine Tankstelle und weitere Geschäfte im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Heikendorf, Schönkirchen oder Dietrichsdorf.Mönkeberg ist sehr familienfreundlich; für Kinder befinden sich ein Spielplatz, Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Zudem sorgen mehrere Sportvereine für eine sehr familienfreundliche Umgebung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Heikendorf und Dietrichsdorf (Kiel).Die Verkehrsanbindung von Mönkeberg aus ist günstig in Richtung der Landeshauptstadt Kiel und dem Kieler Ostufer. Mönkeberg selbst verfügt über einen schönen Sandstrand direkt an der Kieler Förde.Die günstige Verkehrsanbindung, die strandnahe Lage sowie die ruhige und familienfreundliche Umgebung unterstreichen die Vorzüge von Mönkeberg. Hier fühlt Sie jede Generation - ob zur Miete oder als Eigenheim - schnell Zuhause!

Dieses modern gestaltete Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten. Da die Immobilie bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt ist und über separate Wohnungsgrundbücher verfügt, bestehen langfristig verschiedene Optionen von der Eigennutzung bis hin zum Teilverkauf.Die Immobilie verfügt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, mit Zugang zu den jeweiligen Wohneinheiten sowie in das gemeinschaftliche Kellergeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer - Wohnung mit 63m² Wohnfläche und einer eigenen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, inkl. einer offenen Einbauküche und einem modernisierten Duschbad.Die obere Einheit ist als Maisonette - Wohnung (OG + DG) gestaltet. Diese 3 Zimmer - Wohnung verteilt sich auf ca. 72m² Wohnfläche. Vom Flur aus erreichen Sie das Duschbad, die Einbauküche, das Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer. Großzügige Dachflächenfenster sorgen in den Räumen für angenehmen Tageslichteinfall. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie zudem auf den Südbalkon sowie innenliegend über eine offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Zimmer, ein derzeitiger Ankleideraum, und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.Beide Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, mit Ausnahme des Dachgeschosses, welches über statische Heizkörper verfügt.Direkt vor der Immobilie befinden sich drei PKW - Stellplätze. Weitere öffentliche Stellplätze stehen im davor liegenden Wendehammer zur Verfügung.Die Immobilie wurde von dem aktuellen Eigentümer laufend gepflegt und modernisiert. Mit beiden Mietparteien besteht ein angenehmes und zuverlässiges Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.715€ zzgl. Nebenkosten.

Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro statt.Die Angaben im Exposé sind ca. - Angaben und beruhen auf die Unterlagen / Aussagen der Eigentümer. Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen.